我们来一起真实发生的案例，佟先生在交了押金的两天后，开发商即通知佟先生签约，在签约通知书上，开发商告知佟先生应携带的有关文件、证件等，同时要求佟先生带一笔律师费,交给开发商已经指定的签约律师。“正毅房产法律”给您带来解答，有任何房产问题可以关注并私信我们。

佟先生表示不能支付这笔费用。他认为，既然由自己付律师费，律师就因为自己服务，而开发商指定的律师完全是在为开发商服务，没有理由要求购房者付律师费。所以佟先生想自己再请一位律师，来为自己的利益服务。但是开发商称，律师已经指定了不能再换，遂双方争执不下。

本案例中，佟先生正面临着开发商为他精心布下的“律师陷阱”。房地产开发商指定的律师和自己聘请律师完全是两码事，律师为哪方当事人服务，费用就应该由谁出。开发商请来的律师是为开发商一方服务的，故此律师费应由开发商来付。有的开发商会借此将这笔费用打入房价，使得购房者在不知不觉中吃了大亏。

—再次强调，在与开发商交涉时，要仔细考虑涉及的每一个细节，陷阱可能就隐藏在某些合理的要求背后。例如本案中，开发商先提出一些购房者必须提供的材料和费用后，紧接着提出支付指定律师费，一些消费者会以为其合理而接受，莫名其妙地受到损失。

购房人在遇到开发商指定签约律师，并要求支付律师费时，完全可以扌巨付。为了保险起见，购房人还是要为自己再请一个律师。律师会去了解发展商的底细，比如发展商是否已取得土地使用权、房屋是否能预期取得产权证等。在签订合同时，律师会利用自己的专业知识和经验，帮你签订一份滴水不漏的合同，避免卖方的欺诈行为。

正毅房产法律提醒您：有三种律师为楼市提供法律服务：“正毅房产法律”给您带来解答，有任何房产问题可以关注并私信我们。

第一种，开发商的律师。有些开发商为了打消购房者的顾虑，尽快签约,向购房者介绍或推荐律师，而这个律师很可能就是开发商的律师，他是为开发商利益服务的。按司法部的规定，一个律师在同一个案件或法律服务中是同时代理双方是违规的。

第二种，银行的按揭律师。购房者在买房需要贷款时，银行聘请律师审査贷款人有没有还贷能力以及对贷款法律文件的签署提供指导，为维护银行的利益服务。

第三种，购房者的律师。只有购房者自己聘请的律师才是自己利益的忠实维护者。

在房地产交易中，律师对购房者的帮助主要体现在以下几个方面：

一，提供法律、房地产、投资、建筑、信贷等方面的咨询。购房过程中，每一个环节都涉及到很多问题，稍有不慎，就会付出或大或小的代价。房产律师可以用自己的专业知识，从选房、签合同一直到取得房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨讯，告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式，帮助购房者作出正确判断，少走弯路，避免风险或尽最大可能减小风险。

二，审查售房的合法性。一个房地产项目上市销售需要具备很多条件，除开发企业自身应符合规定的条件外，还应履行政府各主管部门审批手续，如计委立项、规划部门审批、国土资源和房管部门批准允许使用土地和上市销售等，其中与购房者最密切的就是常说的“五证”。律师可以从“五证”上审査开发项目是否合法。

三，签约谈判。目前建设部与国家工商总局联合制定的供选择使用的格式合同与以前的格式合同相比虽然有了很大的进步，但只是一个粗线条规定，很多细节并没有涉及到，且格式合同的条款有许多是供买卖双方协商选择才能适用的，有些开发商利用交易上及知识上的优势，事先并不与购房者商量，单方决定选择对自己最有利条款或对某些条款加以修改，或拟定补充协议，减轻自己应承担的责任，加重购房者的义务。如果购房者聘请了律师，那么律师就可以从保护购房者的角度拟定一个详细的补充协议，并以此为基础，与开发商谈判，争取将对购房者有利的条款加入到合同中，同时将开发商拟定的补充条款中不利于购房者的内容删掉或修改。

四，房屋验收时法律文件的审査。一般情况下，房屋验收的前提条件是开发商提供了《房屋竣工验收备案表》、实测面积、两书（即《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》）才能交付。律师可以参与验收，审査这些文件的真实性、合法性，以及参与房屋的验收，逐一核对合同付件中有关设备及装修的情况是否与交房时一致。

五，监督房产证的办理。按目前的规定，在正常情况下，房产证的办理周期为房屋交付之后的9个月左右，但前提条件是此项目完全合法，开发商按规定将竣工资料及其他相关资料及时报房管局，且购房者按时交纳相关税费，并积极配合。如果在某个过程中或某一方因故或不知道而拖延，那么律师可以监督或提醒拖延的一方，及时办理或补齐相关的资料或手续。

想了解更多专业的购房退房法律知识，请关注微信公众号：zyflzxfu