地新说：天津土地大战鸣锣收官，但对楼市的影响才刚刚开始。

溢价、流拍、底价……史诗级土拍，已预示了未来一年的楼市行情。

本周，天津365淘房将推出专题《地新说》。

针对各板块出让的土地进行深度解读，敬请持续关注。

有热度，有看点，同时此次土拍，还有一些捉摸不透的地方！

比如，热度不高的北辰南仓板块，挂牌的四宗地，不仅成功出让，还均出现了溢价！

现在我们就重点聊聊，一口气成交四宗地的南仓板块，能否扭转时运。

我们都知道，北辰的南仓到天重这一带，主打的就是刚改、改善置业。

从片区首个入市的金侨宸公馆，到在售的中储城邦、雍祥府和昆仑御，都有大面积的改善产品。

已售罄的金侨宸公馆，有很多大面积的洋房，最大面积达230平米。

中储城邦，一期不止有143平米的洋房，还有135-187平米的叠拼。

后来入市的雍祥府和昆仑御，也都有大面积的洋房。

但在2018年底，未来城入市之后，截胡了北辰多个新房板块，其中就包含南仓到天重这一带。

至今，南仓板块的新房置业热度都不高，导致中储城邦都降价了。

项目高层由此前的21000元/平米，一路降至现在的17500元/平米，并且还是现房在售。

中储城邦实景图

现在，南仓板块高调成交了四宗地，并且地价都不低。

最低成交楼面价还达9126元/平米。

从这个地价看，未来四个项目入市后，最低卖19000元/平米，才能有利润。

这对比中储城邦，高层现房17500元/平米的价格，显然贵了很多。

预期入市价格高，只是隐忧的一方面。

另一方面，目前看南仓板块，并不算一个真正的地铁沿线板块。

成交的这四宗地，只有一宗地在在建的天穆站一公里范围之内。

不过，预计未来7号二期会在板块内设站点。

第三，除了刚刚成交的四宗地，去年8份，金隅还以1万出头的楼面价，在板块内夺得了两宗地。

最近项目才公布案名，为金隅金成府。

算上在售的中储城邦，眼看南仓板块的新房项目可达6个。

金隅金成府推盘动作慢，再加之后续四个新盘会相继入市，后期板块很容易出现，一时间供应激增的现象。

如果这样，南仓板块的新房项目，竞争会很激烈。

综上所述，南仓板块随着新项目增多，肯定会增加曝光度，肯定会抢未来城的份额！

如果想在南仓买房置业：

一是可以选择价格合适的中储城邦的现房。

二是，如果这一批新房入市，最好不要买首开，等五个新盘价格稳定了再做决定。

最后多说一点。

为啥南仓板块能“起义”，一口气集中成交四宗新地？

当从开发的角度来说，目前在北辰区确实找不到比南仓更好，可达大规模开发的板块了。

铁东北路不利的因素已摆在眼前，再加之区域城市配套兑现遥遥无期、宜兴埠的截胡，现在真没有一点办法能让它缓过来！

由此，南仓板块成为了各个房企“孤独一掷”的选择。