日前，深圳市龙岗区宝龙街道多位肖姓村民向本报投诉，东方银座集团东银房地产开发有限公司（下称东银公司）主导的龙东石塘片区更新项目，目前陷入停摆状态。一年半以来，东银公司欠下村民过渡费近千万元，原计划2022年可回迁的新房，目前未有丝毫动工迹象。

这是东方银座集团继两年前“东银金服”等四个P2P平台暴雷之后，再陷入财务丑闻。看着荒废长草的家园，村民希望有关方面能出面寻找新的解决方案。

旧改前景一度被看好

据了解，东方银座深圳市龙岗街道龙东石塘片区改造项目，为东方银座集团与龙东股份合作公司联手合作开发的城中村改造项目。项目所在的深圳市龙岗深汕路与龙湖路之间，为2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划，项目改造区域整体占地拆迁范围约35.55万平方米。

拆迁房屋目前已经无法居住。

根据规划，项目定位集高档住宅、商业购物中心、五星级酒店、服务业总部商务大厦等为一体的城市综合体项目，拟申报规划方案指标为：总建设用地22.55万平方米，容积率5.5，总建筑面122万平方米，预计总投人民币122亿元，总销售额403亿元。计划建设周期4-6年，分期开发。

另外，项目规划用地处于轨道16号线龙南站和龙东村居委站之间，更新单元西侧的双龙站是轨道16号线与轨道3号线的换乘点,这将使本片区未来具有良好的轨道交通出行条件。

2018年4月18日，2018年龙岗区城市更新单元计划第三批计划批准该项目立项公示。市场一度认为它是“最具潜力的旧改项目之一”。

“规划的确诱人。谁不想自己世代居住的地方，提高品质呢？所以，旧改得到了绝大多数村民的支持。”一位肖姓村民说。

刚一签约，开发商就违约

从此以后，东银公司加速与该项目所在区域的村民签订拆迁协议。

据村民介绍，从2018年开始，肖屋的村民基本都跟东银公司签订了拆迁协议，几百平方、几千平方的都有。根据协议，新房36个月后便可回迁，这期间，东银公司要按每平方米18元的价格给村民发放过渡费。

拆迁房屋余已荒草满地。

很快，超过八成了村民签订了拆迁协议。

“可是，谁也没想到，合约一签，过渡费才领几个月，对方就不再支付了。到现在，过渡费拖欠了一年半至两年。不包括外来的业主，光当地村民，东银公司就欠下了近千万的拆迁费。”

更让村民难以接受的是，原本指望2022年的回迁，现在看来就是天方夜谭，“连区区的过渡费都支付不起，更别说海量的开发资金了。”村民说。

断水断电，旧居长满荒草

日前，本报记者来到龙东石塘片区实地采访，发现这里成片的旧房子都被刷上了“拆”字，除少数商铺和房子外，整个区域基本没有人。商业区也破败不堪，地面已长出两米多的荒草，显示废弃多时。

东银公司旧改现场办公室。

一些村民告诉记者，他们中一些人原来就是靠租金生活，现在房子停水停电，也破旧多时，不可能再出租，开发商不给过渡费的话，就断了他们的生活来源。

在项目现场的东银公司办公室大门紧闭，空无一人。记者致电东银公司相关人士，得到的答复是：“公司的确欠了很长时间的过渡费。这很普遍，不止我们一家。”当记者问他有没有解决方案时，对方答复说：“没有啊，的确没钱了。”

村民对这一答复很无奈，他们认为开发商很无赖，一副“死猪不怕开水烫”的样子，如果由东银公司继续开发，回迁一定遥遥无期。他们希望有关方面能出面，积极寻找新的出路。

项目前景难被看好

公开资料显示，东方银座集团于1997年在深圳成立，以房地产开发起步，旗下拥有地产集团、国际酒店集团、商业集团、文化集团等多元化业务，是H股上市公司环能国际的第一大股东，实际控制人为李森、钟帆飞夫妇。

在几年前P2P行业火爆的时候，为解决融资问题，集团下设了“小微金融”“小微融通”“东银黄金”及“东银金服”四个P2P平台。这四个平台于2018年8月2日，以涉嫌非法吸收公众存款罪被立案侦查。官方通报显示，钟某基、李某伟已于2019年5月22日被执行逮捕。平台暴雷后，该公司只得采取债转房、债转卡和债转物等方式进行兑付。

据深圳业内人士说，龙东石塘片区旧改造项目欠费停摆一点都不奇怪，这两三年来，东方银座集团一直面临着很大的资金压力。该旧改项目的前景暂时难以被看好。

文图：广州日报·新花城记者： 柯学东

广州日报·新花城编辑：杨洪权