龙岗区龙岗街道中心城龙腾工业区旧改

指标卖点

龙腾工业区旧改位于龙岗区龙城、龙岗街道（吉祥南路），正位于城市发展主轴上，周边有大运新城、天安数码城、龙城公园等多个片区，地段非常优异。在扩建周边学校的基础上，龙腾工业区一、二期将分别落实45班、72班九年一贯制学校以及养老设施和文体设施；结合龙岗大道和轨道三号线，将产业和商业功能集中在龙岗大道布置，将居住功能布置在龙岗河两岸，调整后新型产业用地连片集约发展，有利于打造具备TOD及滨水优势的特色商圈。

指标信息

项目名称：龙岗区龙岗街道龙腾工业区（二期）城市更新单元

项目位置：龙岗区龙城、龙岗街道（吉祥南路）

过渡期金：20元一平

名额条件：不用社保，不用名额，不限购!

付款方式：一次性付清，不可分期

项目介绍

龙腾工业区城市更新单元规划共分两期，合计实施主体拆除用地面积为108.4万㎡ 。 一期实施主体拆除用地面积为69万㎡； 二期实施主体拆除用地面积为39.4万㎡（二期中的一期实施主体拆除用地面积为18.3万㎡)

龙腾工业区一期拟拆除重建面积约69万平方米，拟更新方向为居住、商业、办公、服务业功能；

龙腾工业区（二期）城市更新单元位于龙岗区龙城、龙岗街道（吉祥南路），计划公告拆除范围面积393144平方米，更新方向为居住、工业、商业、办公等功能，拆除重建用地范围内应落实不小于172800平方米的公共利益用地。

项目拆除范围面积393144.9平方米，开发建设用地面积为219947.7平方米，规划容积1811375平方米，规划容积率8.2，其中住宅770000平方米（含保障性住房117080平方米）。商业、办公及旅馆业建筑合计466950平方米（含商业文化设施23350平方米），地下商业12000平方米（均为产业配套地下商业），产业研发用房423400 平方米（含创新型产业用房50810平方米），产业配套用房101900 平方米（均为商业服务设施）。公共配套设施（含地下）37125平方米（含两个18班幼儿园共10000平方米，占地10800平方米，社区健康服务中心1500平方米，门诊部3000平方米，社区管理用房600平方米，社区警务室150平方米，社区服务中心800平方米，文化活动室2000平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，公交首末站13200平方米，增配社区公共配套用房3275平方米，地下公共充电站1100平方米）。

龙腾工业区一期、二期的改造在2011年公示的第二批、第四批城市更新计划中，申报主体均为中信华南（集团）深圳有限公司，但实际上，该的整体改造升级将由中信、合正、华策三方共同完成，其中，华策集团负责改造的区域占地面积约30万平方米，总建筑面积约150万。

目前项目一期已经建成（一期效果图）

在“十三五”规划上，深圳1.4万亿元举旗东进，未来龙岗所在的东部中心将成为深圳下一个中心，与“福田-罗湖”中心，“南山-前海-宝安”中心一起，共同推动深圳形成东西均衡、南北协调、周边协同的发展新格局。

1

传统商住板块

以龙岗区政府为中心，定位是传统商住+ 政府职能板块。

2

大运新城板块

以大运中心为中心，定位为大学新城+高端商办区域，未来的城市客厅。

3

龙城中心板块

以龙城街道为中心，定位战略高地+桥头堡+中央核心区

打造未来创新中心及动力核心区

该项目将沿着龙岗大道轨道站点布局科技金融总部、商贸综合体等，构建以产业金融为主导的创投总部集群、科技服务为主导的创新产业平台、形成商务服务为主导的综合配套体系，打造未来创新中心及动力核心区。沿河岸布局研发总部、科技创新促进中心、文化中心等公共功能，通过慢行道和桥梁连接南北两岸，通过绿廊贯通东西，连接滨水公共空间。

项目配套

四地铁一枢纽

项目周边6条地铁线汇聚于此，大运枢纽站与项目仅一站之隔

一枢纽

深圳东部唯一一个汇集城际、快线、普线的站城一体化综合交通枢纽——大运枢纽。该枢纽设置地下三层、地上二层，衔接有地铁 3 号线及在建 14、16号线和规划的城际 33 号线（深大城际）。

四地铁

地铁3号线（已建成）人均流量超78万，直通深圳东站

地铁14号线（在建中）7站进福田，直通深圳福田核心区

地铁16号线（在建中）大运北站与项目毗邻

地铁21号线（远期规划）联通前海，贯穿龙华、龙岗，提速东进战略

地铁33号线（远期规划）连通深惠，直达机场，时速达160KM/H

学校林立

龙岗区外国语学校

深圳市龙岗区外国语学校是龙岗区直属学校。学校自然景色优美，人文环境优越。学校占地面积3.64万平方米，建筑面积2.24万平方米。办学规模：小学部24个班，初中部24个班。秉承“与美好同行，与国际接轨” 办学理念。

深圳中学龙岗小学

深圳中学龙岗小学是深圳中学与龙岗区合作办学的第二所学校，学校将“传承深中理念，创办优质学校”为发展方向，结合龙岗基础教育的发展实际，致力于创办一所具有深圳中学优秀教育品质的一流名校。

爱华学校、晨光小学、龙城初级中学等.......

商业环绕

星河coco Park

总建筑面积8.2万平方米，地上四层，地下四层，汇聚国际仓储式超市、巨幕影院、真冰场、时尚服饰、特色美食、精品家居、潮流数码等七重业态，力求打造成一站式集合奢华购物、休闲、娱乐、餐饮、运动、商务、教育、亲子等八大功能于一体的高品质、现代化购物中心。

万科广场

深圳万科广场雄踞龙岗中心城CBD核心地段，毗邻龙城广场，对面即为龙岗区政府，是万科集团29年经验精心打造的首座百万平综合体，也是深圳唯一被评为“2013全国最值得期待20大综合体”项目。

环境优美

世茂深港国际中心

世茂深港国际中心占地面积32.19万㎡， 计容面积约136万㎡，总投资额将达500亿元。根据总体规划，该项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，并建造700米高度的超高层建筑，将被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

大运中心体育馆

深圳大运中心位于深圳市区东北部，龙岗中心城西区，是第26届世界大学生夏季运动会的主场馆区，也是深圳首个集赛事、演艺、会展、商业、文娱五大功能于一体的公众文体公园。大运中心由“一场两馆”构成，分别是体育场、体育馆、游泳馆，并配有大运湖、全民健身广场及体育综合服务区等设施，每年举办近150场大型活动。总占地面积52.05万平米，总建筑面积29万平方米。

龙城广场

深圳龙城广场位于龙岗大道（原深惠公路）边，龙岗区政府大楼正面。占地面积15万平方米，是龙岗区政府投资兴建的大型市政广场，该广场1997年6月建成。广场新颖，造型独特，融汇了现代高科技建筑艺术，是全国第三、广东最大的综合性文化广场，被誉为龙岗区跨世纪城市建设标志性建筑。

现场实拍

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