想出租有人租，想卖有人买，满足这两个条件的房子保值基本没问题，那要什么样的房子才能增值呢？百房资讯小编认为同样需要满足两个条件：

第一，距离市中心核心区较近，周边现有配套也不算太差的。可以不是核心区，毕竟核心区不会有集中土地出让，但距离也不要太远，就算现在交通建设越来越方便，但物理距离的制约是始终存在的。

第二，有足够广的集中土地，有望形成大型居住板块。这样的版块一旦周边配套完善，便可以进一步吸纳人气，进而形成良性循环，板块价值提升，从而拉开差价。

天津房产这几个板块有望“起飞”

1.津滨大道

津滨大道板块地处天津站和机场之间，未来享受产城融合配套，涵盖轨交枢纽（地铁4/10号线建设中）、创新产业、大型商业、教育配套等；紧邻河东区，距离河东万达、爱琴海购物广场等已有商业不足3公里，可承接市区外溢刚需、民航大学老师、机场工作人员以及需频繁往来市区和滨海的客群。

2.淮河道

北辰环内活力片区，以大型居住用地为主，仅设置少量工业用地，整个板块的北侧以绿地为主。规划王府井百货、星河COCO PARK、北辰文化中心等。地铁5号线已通车，且未来将连通“通武廊”轻轨，便捷前往廊坊和通州。

不过该板块最终是否起飞，还要看农药厂遗留问题最终能得到妥善治理。

3.新梅江

市区唯一可成片开发的板块,北区定位“总部基地、高新技术服务核心区”，南区以生态居住为主，同时也包含商务办公、公寓、购物中心、酒店等，包含三大景观绿轴、四大主题公园，享有优质教育配套，规划三甲综合性医院。除已开通的地铁1号线和6号线之外，7、10、11号线均在建设中。

4.海河柳林地区

环内又一大型产城融合片区，包括滨水生态区、创意园区、设计总部聚集的办公区等，地铁11号线建设中。

5. 侯台片区

未来将被打造为创新型商务商业活力中心和宜居生态的开放园林社区，东南侧地块为一中心医院新址，目前正在建设中。东临南开区，西邻中北镇和海泰产业园，既承接市中心外溢，也可接纳环城改善客群。