经过两天25场现场竞价，本市首批商品住宅用地集中出让活动的现场部分告一段落，10宗挂牌用地进入高标准商品住宅建设方案投报程序，等待专家审定。土地供应不再是单一的“价高者得”，通过精准的政策工具，本市跑出土地利用高质量发展的加速度，推动房地产市场平稳健康运行。

记者从市规自委了解到，今年本市增加住宅用地供应，计划安排住宅用地1060公顷，较2020年计划安排量增加60公顷。其中，租赁住宅占住宅用地比重由2020年的13%大幅提高到30%。

稳 30宗地块平均溢价率6.4%

“19号13%份额第三次，一槌定音，恭喜19号！”顺利将朝阳区金盏乡一宗地块收入囊中后，相关房企负责人在直播大厅一跃而起，鼓掌欢呼。5月10日，本市首批集中供地在北京政务服务中心正式开拍，头场竞价的首个地块便颇受欢迎，最终以39.27亿元地价上限、政府持有商品住宅产权份额13%成交。

这是一次火热的土拍，在寸土寸金的北京，优质地块公开出让，势必引得房企跃跃欲试；可这又是一次“低调”的土拍，30宗地块平均溢价率仅为6.4%，与国内其他热门城市相比，实属较低水平。

究其原因，离不开首次尝试的“房地联动、一地一策”会商机制。

结合区域位置、周边市场、土地成本等因素，市规自委、市住建委和区政府组成联席会，给每一块入市地块“量身定制”了不同的土地竞买或房屋销售条件。以设定地价上限为例，在竞买时，房企的报价达到地价上限时，就停止“加价”，而是转为竞政府持有产权份额、竞配建或代建公租房、竞高品质住宅建设方案等。

在商品住房中引入共有产权的制度设计，也获得专家好评。“政府让渡了一部分土地收益，破解‘高地价’的问题；同时事先明确房屋销售价格，竞政府产权份额，降低购房人实际支出，破解‘高房价’问题。”北京房地产协会秘书长陈志表示，将让渡的土地收益转化为产权份额，既有效保障政府收益，又可盘活资源。

增 土地供应向租赁住房倾斜

京哈高速以北，环球影城西侧，城市副中心1201街区入市一宗商品住宅用地，建筑规模超24万平方米。根据现场竞价，最终房企将在这里共配建7.61万平方米的“国际人才社区住房”。

据统计，这次集中出让的商品住宅用地中，选址中心城区、多点及副中心区域，毗邻产业园区、轨道交通站点的15宗地块采用了配建及竞建的方式，供应公共租赁住房及国际人才社区住房建设面积达36.2万平方米。事实上，加大保障性租赁住房供应，土地供应向租赁住房建设倾斜，不仅是这次供地的特点，也将贯穿全年。