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摘 要

更夸张的是，西温房主中，约有9%的人都拥有3套以上住房！ 统计显示，这9%的群体中，有超过5%的人拥有3套住房；有超过3%的人拥有4套以上住房！ 从Andy Yan的数据分析中来看，截止到2019年，大温地区拥有多套房产比例最多的还要属西温。

都说大温的房子不够住、房价贵。统计显示，经过数月上涨后，大温的综合基准房价已经达到$1,152,600。其中，独立屋基准价175.55万；联排屋90.09万；公寓72.96万。

虽然很多人一直在等待着房市崩盘、房价下降，但现实残酷的击碎很多人的梦想。但是，最新的一项研究发现，房产的财富很多都集中在少数人手中。

其实，房叔、房姐都隐匿在这个都市圈的每个角落中，可能就在我们身边。很多大温的居民，1人名下手握N套房。西门菲莎大学SFU城市学院负责人Andy Yan根据加拿大统计局的一项统计结果分析指出，目前本拿比的居民中约有17%的人名下都不止一套房产，而是两套或是更多。有些房主，一人名下就有4套房，甚至更多，真是妥妥的土豪！

根据数据分析，这17%多套物业的房主中：

13.1%拥有2套住宅，

2.9%拥有3套住宅，

1.4%拥有4套或是更多的住宅

Andy Yan指出，这些统计数据虽然没有明确这些人的房产是哪些、他们房产是用于投资或是度假住房，但是通过这些数据可以看出一个城市中的不动产财富集中程度。如果这一结果让人以为富豪都扎堆在本拿比，那就大错特错了！因为西温的这一比例要高出很多！统计显示有大约28%的西温房主都拥有不止1套住房！

更夸张的是，西温房主中，约有9%的人都拥有3套以上住房！统计显示，这9%的群体中，有超过5%的人拥有3套住房；有超过3%的人拥有4套以上住房！从Andy Yan的数据分析中来看，截止到2019年，大温地区拥有多套房产比例最多的还要属西温。

加拿大楼市发展令人不安

加拿大房地产市场的升温经常被描述为等待破裂的泡沫，但专家认为事实可能并非如此。

经济学家通常将市场泡沫定义为基于明显不合理信念的突然价格上涨，注定要在自身非理性的压力下崩溃。

按照这标准，加拿大房地产市场就不是泡沫，而是适当地繁荣。在过去几个月的疯狂活动背后，市场确实正在对异常刺激作出可预见的反应。

专家说，最近的市道狂热反映了金融和心理因素，例如超低的借贷利率和人们在疫情经济中较小机会花钱导致储蓄增加。当经济最终重新开放并且人们的躁动不安行为淡化时，房地产市场会倒转吗？如果房价将来逆转，确实没有人会感到惊讶。

但是，主要决策者最近的态度使得任何房屋市场崩溃的可能性都不确定。世界各地的政治领导人和央行行长一直在为最近的市场增长欢呼，并试图通过鼓励购房进一步刺激遭受疫情困扰的经济。

更乐观的是，新的住房供应或有助于恢復市场的稳定性。三月份，新的住房项目数激增了21.6%，达创纪录的335,000套的年增速度。如果这趋势持续，置业者可能会开始有更多选择，而当前的购房疯狂可能会逐渐减弱。但这肯定不会在一夜之间发生。

加拿大的房地产市场目前处于两种可能性的交汇处。在一种情况下，房价将会暴跌。在另一个可能性，他们将会继续走高。任何一种结果都会带来令人不安的后果。

最严重的危险是第一种情况：市场崩溃。在过去30年，美国、日本、西班牙和爱尔兰等国家和地区因房价暴跌而受到极大损失。在这种情况下，灾难性的衰退和多年的经济不景气都随之而来。但是，支持房地產进一步增长也会带来另一些痛苦，例如对生产力的负面影响。房价飞涨意味着只有少数人能够参与生产率极高的经济体，例如多伦多和温哥华。

一些专家甚至预测潜在的「两坏」情况，即房价下跌扭转了最近几个月的大部分涨幅，但还不能达到使真正要买屋自住的人的负担水平。

来源: 地产中心/明报

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