购房人要交付定金，必须与开发商达成协议，明确定金额，并在合同中明确标示，防止开发商将预付款算做定金。合同中除有针对购房者违约的罚则外，也要有针对开发商的罚则，如注明开发商违约，定金将双倍返还。还有一点也很重要，合同一定要约定，购房人退房，开发商必须返还预付款。那么，房交了定金不想要了能退吗？“正毅房产法律”给您带来解答，有任何房产问题可以关注并私信我们。

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定金是什么？

定金是指依据担保法的规定，当事人一方向对方给付的作为债权担保的一定数额的金钱，给付定金一方履行债务后，定金抵作价款或者收回，如果不履行约定的债务的.定金不能返还。收受定金 方不履行约定债务的，则要双倍返还定金。

预付款又是什么？

预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方资金短缺的问题。预付款不具有担保债务履行的作用，也不是证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项。

本法律公司案例回放：在某市的一个房产项目中，胡先生选中了一套170平方米的住房，总价款130余万元。胡先生准备采用按揭方式付款，在如约交了2万元定金之后，胡先生又随后交了预付款20万元，但开发商在买卖契约上把胡先生后来的预付款20万元，都写成了定金，在后面的条款上标有“购房者如退房，将扣除所有定金”的字样，胡先生并不知道预付款和定金在法律上有什么不同,因此也未做深究。胡先生找到我了我们，通过我们的法律咨询服务顺利得到了退款。买房交了定金不想要了能退吗，这个问题的答案已经很明显了。

本案中开发商为购房人设置了定金陷阱，开发商将预付款列为定金，是有意使购房人踏入圈套，此做法纯属欺诈行为。定金作为一种担保方式，在合同履行过程中可以使用。我国《担保法》明确规定：当事人可以约定一方向另一方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。

法律链接：《担保法》第90条规定：定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付之日起生效。第191条规定：定金的价款由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。而预付款是提前支付房款义务，是不适用定金罚则的。可以看出开发商显然是利用购房者的无知和无意识，偷换了定金与预付款的概念。