随着我国，这几十年房地产发展，买房越来越成为一个重要的话题，而且从最近几年来看，买房门槛也呈现出了低龄化现象，而房子甚至成为了每个年轻人，都必须面对的事情！

不过，虽然有买房的想法是好的，但楼市过热，导致的高房价问题，又压倒了大部分的刚需大众！

尤其在2016年“房住不炒”提出后，尽管网络上，到处都是房价暴跌的消息，比如这个开发商今天破产，明天那个售楼部5折大促销，这种现象让很多刚需朋友，还真以为房价大跌了！

然而正当满心欢喜地，去售楼部买房，才发觉，所谓打折的房子基本没有，其他房子也都是不降反增，实在让人打脸！

那有人就要问了:我国商品房，小产权房，农村住宅，全部加起来都足够30亿人口居住，但是我们总人口才14亿，既然房子受供需关系的影响，为啥房价还不下跌？

专家提出建议:我国房价之所以不断上涨，很大原因和银行的“按揭贷款”有关，因为在通常的价值规律下，如果一个人，实在没有能力买某件东西，那基本都会选择不买，但如果有人给借钱，又会激发他的购买热情，银行“贷款”就是如此，这从另一个角度来看，也让买房刚需不断增多，进而促进了房价大涨！

那问题来了，如果今年不买房，10年后的房价是“涨”是“跌”呢？专家直言:房贷暂停，房价下跌。为啥要这样说呢？

其实大家分析一下这么多年，我国房地产楼市就会发现，房价上涨无非两个原因，一是炒房客的横行，再者就是刚需人群的大增！

但这两者都离不开“贷款”两个字，因为真正凭自身钱财去炒房，去买房的人并没有多少，甚至少得可怜，所以严控按揭贷款，能从源头遏制炒房，抢房行为，如果没人买房，炒房，那房价自然就会下跌！

不过，全面禁止贷款，从目前来看并不现实，也很是片面，毕竟在“房住不炒”的坚定不动摇下，打击炒房客是主要目的，而同时也要保障刚需的住房需求，如果一杆子下来，不管不顾就要禁止银行放贷，虽然打击了炒房客，但也让无辜的刚需朋友深受其害，这不符合楼市发展总基调！

那未来我国的房地产，到底该如何发展呢？其实人民日报已经多次表态，而目标只有一个:楼市要平稳发展！

首先对于刚需朋友来说，买房要越来越理性，其次就是房地产自身，要与其他多种行业良性互动，所以从这方面来看，未来楼市房价并不会大起大落，而当房地产市场，真正只有刚需的时候，或许就是最好的发展状态！

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