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提问：萝岗区府板块后续涨幅如何，大事的这一波小下跌，萝岗逆世小幅上涨，会不会缺乏后续增长动力！ 143的4房，总价在580万，还有空间吗

回答：143平，4房，580万，不就是万科东荟城吗，这么熟悉的产品和总价。我觉得你的表述：萝岗区府板块在大势的这一波小下跌，萝岗逆世小幅上涨，会不会缺乏后续增长动力，是对的，后续不会确实增长动力，只是动力有大有小而已，谨慎判断，萝岗价格略高，可能要等等老黄埔了 整体来看萝岗逆势的原因无非是几个原因： 1、产品至上，户型园林物管 2、强劲购买力，萝岗的高净值人群+天河外溢 3、广州东部崛起，包括鱼珠、老黄埔、萝岗区府这些地方成为了热点，成为了未来的主力发展方向 4、一手土地的供应和拉价，二手就受益 萝岗一点问题都没有

提问：雕叔，中鼎现在价格这么高，还能上么，感觉万科城市也挺好，为啥价格差那么多呢

回答：中鼎的品质优于万科城市花园很多，楼龄新，卖相更好，城市花园小区很不错是真的，目前来说这两个盘都贵了不少，如果你有限购区房票，优先考虑限购区的吧

提问：雕叔，东晖花园，94方的东南户型，三房一卫，东面直望天府路和天河公园，两个房间向南，一个东向房间望天府路，装修相当漂亮，业主开价到单价65000，一是这么高位接盘日后空间相当有限，二是这种1999年小高层日后博拆迁有可能吗？另外，雕叔有篇文章说过，“天河公园板块应该介于5-8中间，我算他6.5，那么熹园、东方新世界、锦逸3-4期就是6.5的一个上浮比例，另外华建小区、东晖花园就是6.5的一个下浮比例，比如下浮10-20%等等“，这个新装修，靠马路，可不可以出手，请雕叔指导。谢谢。

回答：这个户型和产品是硬伤，天府路轰隆隆的车声终将是永远挥不去的阴影，真的很大、很大、很大。1、六万五的单价，坚决不做冤大头，这辈子都不可能；2、博拆迁，早点断了这个念头，不现实。

提问：雕叔，140左右首付预算，3房，重点考虑小学学位，其次交通，然后楼龄。有无好的推荐？

回答：140首付3成，大概就是450万左右的标定物 如果要小学，交通，楼龄都兼备的话，黄埔花园或者金碧领秀可以选择，小学对应的是怡园小学，前黄埔第一学位房，在裕丰围附近，未来的13+7号线，双地铁，靠近临港核心区，潜力是可以的 现黄埔第一学位房就是万科东荟城了，不过交通不是很好 白云那边的可以看看岭南新世界，嘉禾望岗一带，3地铁交汇 华师附小学位，大花园大社区 海珠的话加点钱看看光大花园，宝玉直小学不错，隔壁太古仓，地铁在家门口，周围配套好

提问：同样是琶洲概念，珠江帝景会比雅郡花园好吧？

回答：珠江帝景要分组团，克莱公寓、赏湖轩、紫龙府、倚湖轩的价格是不同的 珠江帝景整体的位置是没问题的，中轴线“龙脉”位置，属于成熟片区，雅郡属于未来发展片区，一个是16-18岁小女生，一个是30岁花枝招展成熟期 对的，本质上都属于琶洲的整体概念

提问：雕叔好！看您分析了万博板块，非常深入。想请教下您对华南新城江山颐景这个盘怎么看？如果没记错的话，房子是16年建的，到土地使用是从九几年算起的。优点是比较新，户型可以，价格不算高，3万左右。缺点是缺乏配套，比如学校和商超等，离地铁员岗站有些远。谢谢！

回答：江山颐景离地铁站900米，类似于华南新城的一个小组团，几乎是“一排过”，很小的组团，就像你说的，学校和商超距离远，周边员岗村的破败环境，如果是这个价格，显然不如入华南新城的南区、北区都有大把这样的货可选择

提问：雕叔，请问岭南新世界老区房子北向二楼大三房3.5万笋吗

回答：信息太少，不好判断。岭南新世界这个盘的涨幅在广州来看，是排的上名字的，华师附小、新世界物业、嘉禾望岗地铁、大社区大园林，都是支撑这个大社区上涨的动力 站在今天来看的话：岭南新世界不会买错，但可能会买贵

提问：雕叔您好，目前手头上共有约一百万资金，目前在纪念堂上班，想通过组合贷买一套投资为主，自住为辅的房，前五年先通过收租弥补一部分房贷，月供可承担约一万二。想请教雕叔，鱼珠金碧世纪，奥体中海康城，番禺万科欧泊，科学城科城山庄，黄埔黄埔花园。这几个板块，雕叔更看好哪个呢？谢谢

回答：建议顺序： 1、金融城—鱼珠：金碧世纪、中海康城 2、老黄埔的：黄埔花园 3、番禺万博的万科欧泊 4、科学城的科城山庄

提问：雕叔，听说建发小巨蛋，虽然是公寓，但是这个楼盘，可以积分上学，是带有学位的，不知道是否值得买

回答：建发小巨蛋公寓，位于大热片区光明，6号线13号线双地铁口，通燃气有阳台，39平做三房，总价160万起，49平做四房，总价200万起，还可以积分上学，听起来真想去抢一套房。 不过我要揭开小巨蛋这袭华美的袍，给大家看一看里面的虱子。 第一，小巨蛋所在的光明是伪光明，远离光明核心区，周边环境很差； 第二，小巨蛋距6号线红花山站直线距离1000米，走路20分钟，13号线通车尚遥遥无期； 第三，39平三房是复式三房，复式没问题，问题是层高只有3米9，隔成两层之后的体验，想象下二楼的卧室层高只有1米3是什么体验； 第四，光明公寓确实可以积分上学，但和租房的积分是一样的，优越感还有吗? 找出一堆虱子，是不是万万不能买了?我觉得不是。 要看资金看刚需程度，一百多万预算，一大家子要住，还没有购房资格，还想快速升值，你咋不上天呢？ 公寓，环境不好，居住体验差没错，但低总价秒杀一切啊！ 至于升值问题，举个例子，龙岗的远洋新天地，64平复式公寓三房，16年卖160万，熬了四年，挂盘价到了260万，成交价也到了240万。 龙岗+公寓，两个万年不涨的大杀器强强联手，居然能跑出50%的涨幅，还秒了龙岗好多住宅。 所以凡事无绝对，只要没有同价位的替代品，它就有价值。

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