随着存量房时代的不断强化，物企公司在市场上扮演的角色越来越重要。

不过，行业高光之后，物企也面临发展同质化的难题。多家物企做出多元化探索，布局商业、写字楼、公建、城市服务等领域，为企业的发展寻找新的赛道。从资本市场的反馈来看，物管+商管的双“管”型企业能够获得资本市场的认可。

结合2020年年报来看，商管型物业毛利率更高，吸引着众多物企布局商管，且随着重点城市商业地产的稀缺性越来越强，商业物管行业发展空间较大。不过，商管在运营管理上比普通住宅物业管理更加复杂化，进入门槛更高，对于抢占商管新赛道的企业来说，如何提升服务管理水平是一门重要的课程。

商管PK物管市盈率

第一名和最后一名相差7倍

通过比较2020年物企在管规模及各梯队股价平均涨幅可以发现，规模之外，多元业态、社区增值服务、品质服务正成为拉动物企股价上涨的重要特征。例如，永升生活服务以增值服务为卖点，受到资本青睐；银城生活服务(01922)与宝龙商业虽然体量不大，但商管表现出色，资本市场表现也较好。

从近期表现来看，资本市场尤为偏爱具备商业、写字楼及城市综合服务等多元业态服务能力的企业。在多元业态上有所建树的华润万象生活