限高令

2020年4月27日，住建部、发改委发布了，关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知。其中提到，各地新建100米以上的建筑，应有充分的论证、集中布局，以及严格审批，严格控制新建超高层建筑，县城住宅更要以多层为主。我们知道，住宅10层以下，大多数是楼梯房或者小洋房以及别墅为主，10层到18层属于小高层，18层以上属于高层住宅。而开发商为了利润最大化，基本上很少有开发商会开发低于18层的住宅，这也是房地产历史的必然产物。只是承受这个结果的只会是早期的购房者，所以最终可能造成的“贬值”也只能由他们来承受。

02旧房老化

随着我国房地产十几二十年的发展道路，各大城市的楼房已经慢慢开始进入“老破旧”阶段，跟人始终会老一样，楼房也开始进入“老龄化”了。因此呢，各大管网堵塞，安全出行风险，居住体验感急剧下滑，种种的问题不断被暴露。尤其是高层电梯的安全出行问题，屡屡被曝光，许多小区即便是动用了公共维修基金，几十万就像是砸到池塘里一样，听不见声响，看不到效果。造成了许多人对高层开始有了一种莫名的“恐慌”感，从心理层面上对高层产生了抵触。

03客观角度

有关高层的”贬值“论，早在2019年东北财大经济研究中心主任周天勇，就曾发文提醒过人们，高层未来将面临大幅贬值。除了说安全出行的问题，还有就是拆迁困难，公摊面积大，长期养成居家惰性等，都会不同程度上影响着将来高层的价格。无独有偶，中国社会科学院农村发展研究所研究员国英也认为，我们的房产是高层建筑物中的单元楼房，基本是广义住房中的劣等品。这种住房形态对居民心理健康、社会稳定以及经济长期增长会造成极大负面影响。从客观事实角度出发，高层住宅“贬值”的可能性被进一步放大。

04总结建议

心理层面的抵触，客观事实造成的贬值，再加上“限高令”政策上的监督。在这“三板斧”的打压之下，可以预知，未来10高层的“贬值潮”似乎已不可阻挡，。所以文章结尾，知事给各位提几点小小的建议，希望对你们有所帮助。

第一，如果你现在住的楼房是10年以上的，有机会换就尽早换掉，能换新房更好。第二，如果你现在住的是拆迁房或者老破旧的小区，同样要尽早换掉，因为这两个社区在住宅品质跟体验感方面都严重不足。第三，如果还没买房的各位，那就更要睁大眼睛，挑新的社区买，挑好的物业买。尽量往低层、往洋房、往别墅区靠拢，不要再以为能买得到就是好。我可以负责任的告诉你，在如今楼市整体下行的背景下，购房不用慌乱，许多好房子还在等着你去发现，慢慢看满意了再买是来得及的。