楼盘网原创/胡

这些年城市化的推动，让我们的地区人口结构发生了很明显的变化，大量的农村人口开始向城市迁移，城市人口开始剧增，也给城市经济发展带来了很大的动力，而全国这么多城市和地区，人口之间的差异也逐渐地明显起来，最近第七次全国人口普查数据发布了，根据数据显示，东北地区的人口流出是最明显的，而人口流入最明显的则是东部沿海地区，东部沿海地区这些年的经济发展是有目共睹的，同时这些地区也是房价最开始上涨的区域，还记得10年前的温州吧，那时候的温州房价就已经到了上万元的水平，虽然这里面有炒房团的原因，但不可否认的一点，也是基于温州的经济情况，毕竟温州地处沿海，周边城市经济都还不错。

总得来说，人口对于地区房价的影响是非常直观的，除开一些特殊因素以外，人口几乎是影响房价最直观的因素，看看北上广深就明白了，不仅人口多而且经济也非常的发达，当地人有足够的购买力，房价自然而然就有上涨的动力。而最近数据显示，去年全国新增人口达到了1172万人，其中广东一个省就增长了1080万人，足以看出广东对于外来人口的吸引是有多么强烈，而这些新增的人口毫无疑问都去了广东珠三角地区，因为这里是广东经济最为发达的地区，有广州和深圳两座一线城市扎根，又有辐射城市东莞、佛山、惠州等，珠三角地区的人口现在的人口红利还是相当丰富的。

我们知道最近几年深圳的房价一路高涨，去年的房价水平已经排名全国第一，不说广州，竟然比北京和上海两座老大哥的房价还高，虽然深圳这些年的经济发展很快，但要说综合城市竞争力，北京和上海两座老牌大城市在很多人心目中的地位还是要高于深圳的，可当笔者看到这份去年人口增量的数据后，笔者也终于明白，为什么深圳的房价会涨了，为什么深圳的炒房者这么强烈，因为他们早就已经看到深圳流入人口的红利，相信深圳楼市是不缺乏购买力的。

而且在这份数据里显示，湖南、湖北、江西的新增人口是下滑的，其中湖南去年人口较上一年下滑了273万，这几个省都是临近广东的，而且去深圳打工的人可不少，网上曾有这么一句话，说深圳至少有几百万湖南人，这些邻近省份的外来人口，给了深圳楼市发展良好的基础。

人口对于楼市走势的重要性真的很重要，曾经楼市就有这么一句投资口号，短期看金融，中期看土地，长期看人口！这话对于很多人来说都深入人心，而这些年人口走势和城市房价关系表现的淋漓尽致，未来我们的人口结构还会表现的更加清晰，哪些城市的房子可以买，哪些城市的房子不能买，基本上一眼就能看透，但多买房多炒房肯定不现实了，无论是未来人口趋势，还是当下的政策趋势，未来房价可投资的区域将会越来越少，也会越来越贵，一般人没有足够的资金，是买不到有投资价值的房产的！