读创/深圳商报记者 梁佳彤

5月14日，据成都市房地产经纪协会消息，该协会日前印发进一步规范二手住房挂牌价格发布工作的通知。

通知明确，下架虚高价格房源。各房地产经纪机构和房地产销售服务人员要牢固树立市场参与主体责任意识，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于成都市二手住房最高参考价格的挂牌价格。严格管理和约束下属人员不参与捂盘惜售、恶意炒作、虚假宣传、借名买房、哄抬房价、诱导规避调控政策等违法违规行为。

下架虚高价格房源

超3.93万元/平二手房源已查询不到

5月13日晚间开始，以下截图在成都各大购房群里流传。

成都购房群里流传的截图

虽然“虚高价格”的具体数字并没有在文件中标明，目前登录贝壳、链家等房地产信息发布平台，已经查询不到成都超3.93万/平的二手房源。

贝壳APP截图

值得注意的是，4月成都二手房均价12976元/㎡，其中在售房源129031套，90天内成交房源20593套，高新区域二手房均价为21822元/m，环比上月上涨1.29%，同比去年同期上涨7.02%。

坚持“房住不炒”

成都持续出台“稳房价”政策

3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了成都市《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（点击文字跳转阅读）。《通知》明确：“中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让”，以及“中心城区商品住宅用地全面实施‘限房价、定品质、竞地价’出让”。

此前，成都市住建局在回答网友提问中提到，要逐步形成区域网格化的二手住房参考价格。

5月8日，成都发布本年度第一批次商品住宅用地出让公告，共计40宗，该公告对中心城区商品住宅用地明确了“双价”，提出了“限房价、竞地价”的具体要求。

成都的这一举措进一步深化了房价地价联动机制。通过竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同的方式，减少和避免非理性竞价带来的不利影响。

这充分体现了成都坚持“房住不炒”定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”决策部署，维护房地产市场平稳健康发展的决心，更是在保持成都房价收入比在全国主要城市的竞争优势，推动城市高质量发展做出的制度性安排，将有利于增强居民的幸福感、获得感。

专家：

推动城市高质量发展的必然举措

重拳土地、限价、限购、限贷；持续对过往政策加码打补丁；规范摇号流程、严厉打击哄抬房价……从目前成都的政策组合来看，严格程度排在全国前列，充分体现了落实中央“房住不炒”的决心。地产领域专家、成都正合地产顾问股份有限公司曾振表示，业内交流中普遍认为，成都的调控政策在力度、广度、细致度来看，都是全国较严的。

曾振表示，在曾振看来，成都在中心城区全面实行“限房价、定品质、竞地价”的竞拍方式，预示着未来1-2年内，房价被明确公告、涨幅可见，可以很好的调控市场预期，消除购房群体对房价短时间快速大幅上涨的恐慌心理。

“这是住房市场平稳健康发展的有效举措，更是推动城市高质量发展的制度性安排”，他表示，“地价、房价、品质”联动管理，倒逼房企理性拿地，不但抑制了炒，同时还保障了住。这样一来，将引导行业未来在居住品质方面有更多的关注与投入，成都的居住品质将保持较高水平的提升，将更能满足人民群众对美好生活的向往。

审读：喻方华