人口兴城！固安落户的深层次原因！你看懂了吗？

很多年前，地产界就明白一个颠扑不破的道理，人口与房地产密切相关。

房企对于每个想要进入的城市，除了研究收入水平和经济实力之外，还要研究当地的人口结构，是流出还是流入，流入/流出的规模如何。

人口与房价关系有多大？

经济学家任泽平做过一个分析，地产界公认的原则：短期看政策，中期看金融，长期看人口。

一座常年人口净流入的城市，未来的发展前途一定是光明的。

2021年最新的第7次人口普查数据，也可以证实这个结论。

像一线城市，北上广深，还有那些强二线，杭州、西安、成都、重庆等，这些城市的人口常年净流入，而楼市也稳中向好。

这也是近些年“抢人大战”的大赢家，得人口者得发展，经济稳定、市场活跃、城市欣欣向荣，形成一个正循环。

从第七次人口普查的结果中，也可以看出这种趋势。人口流入的大省，广东增加2171万人，浙江增加1014万人，当地的楼市大家想必也在新闻中听说了，最近南方一直在调控加码，原因就是楼市太火了。

而房价跌的城市，近些年听得最多的，也就是东三省了。人口东三省全面减少，黑龙江垫底，减少646万人。

其他区域如山西、内蒙古、甘肃也出现了不同程度的人口规模减少，楼市也是萎靡不振。

不过，这只是全省大范围内的，落实到个别城市还是有差别。总体人口流入的城市分三大类——

一线城市、二线强市/省会、都市圈。

这三种类型的城市，必然成为未来城市赛跑的赢家，在这些城市中购入的房产，也是最安全的选择。

固安，处在中国三大都市圈，京津冀都市圈的核心地段。想必大家最关心的，是最近的落户政策了。

抢人大战最火的那几年，赶上环京调控最严的时候。在房住不炒大原则下，肯定不能放开。

2021年，调控进入第5年，固安楼市也已经到了冰点，这个阶段的人口新政发布，也是响应了关于中小城市“应落尽落”的政策原则。

经过了5年的市场调控，想必环京的买房人，已经充分认识到房住不炒的执行力，不会像过去一样狂热，不必担心再次出现炒房行为。

那这次的人口放开，对固安楼市可能产生什么影响？

1、从近两天的情况看，大家对于新政的反应很积极，证明固安对于外地人的吸引力还是很强的，也侧面说明了固安城市价值得到了外地人的认可。

2、未落户的外地人，还不少，对于那些生活在固安，但是没有户口的人，对于孩子上学，老人医疗、买房资质等问题，肯定是刚需。

3、人口的持续增长，可以保证固安楼市长期的健康稳定，楼市的稳定对城市发展也有很积极的作用，互相支撑。

4、房价短期内大概率不会有大幅波动，这违背了房住不炒的原则，但小范围的波动还是正常的，这才是健康的楼市。

5、落户所带来的需求增加，按照其他城市的经验，一手房市场会优先活跃起来，传导到二手房市场，还需要一定的时间。

6、按照固安县“双百目标”（跻身全国综合实力百强县、打造百万人口现代化中等城市）来算，目前约60万不到的人口，还需要40万左右的人口补充，任重而道远。