法拍房，作为一种不限购的二手房产资源，成为了很多无长沙户口购房者的选择。但也因为法拍房规避了限购、限售等政策，市场上就出现了一些房产中介相互串通、哄抬价格的行为，继而利用与新房的价差，大肆炒作长沙房价上涨预期，严重扰乱了长沙的房地产市场秩序。

4月21日，长沙八方小区法拍房被纳入限购之列，长沙市有关部门负责人表示，长沙将对热点区域和楼盘实行动态监管，下一步，有新的热点区域和项目，也将根据情况分批纳入名录库，将其法拍房纳入限购范围。

如今，该政策终于明确。5月13日下午，长沙市中级人民法院召开会议，记者从会议上了解到长沙将对法拍房实施“精准限购”政策，这项政策系全国首创。

第一批纳入限购的小区名单

近年来，长沙坚持“房住不炒”定位，实施了最严格的房地产调控政策，将房价稳稳控制在预期范围内，让老百姓买得起房、买得到房，2016年至2020年，长沙市内六区商品住宅成交均价连续5年位居中部六省省会城市最末位。

由于法拍房的特殊法律地位，长沙在发布相关限购政策后，无长沙购房资格者仍然可以通过参与竞买法拍房购得长沙的住宅。因此，部分房产中介便抓住这一“商机”，相互串通、哄抬价格，通过虚假诉讼、虚假仲裁等非法手段大肆炒作“法拍房”，导致近期少数热点楼盘、学区房法拍价格不断走高，个别楼盘“法拍房”甚至远高于市场价成交，误导了长沙房价上涨预期，严重扰乱了当地的房地产市场秩序。

为积极支持并落实“房住不炒”的政策，长沙中院坚决落实市委市政府精准调控要求，严厉打击通过法拍炒作房地产的非法行为。同时，为确保债权人的合法权益得到充分保障，长沙法院将根据长沙有关职能部门提供的动态限购清单，对“法拍房” 中的热点楼盘实施精准限购。即通过法拍渠道竞买属于精准限购清单中的楼盘，竞买人也需要具备购房资格才能参与竞拍。

会议指出，对该限的限、不该限的不限，避免了政策上的“一刀切”，这样既贯彻落实了“房住不炒”的房地产调控政策，又充分保障了绝大多数债权人的合法权益，同时还打击了炒房客，可谓“一策多赢”。

会议还指出，大部分法拍房都是银行等金融机构的抵押资产，一旦“一刀切”全部限购，还存在诱发金融风险的隐患 。经过精准调控，长沙法院依然可以对80%以上的法拍房进行不限购拍卖，可以最大限度保障大多数胜诉当事人的合法权益，最终受益的还是广大购房者和人民群众。

目前，长沙有关职能部门已构建法拍房精准限购名录库，八方小区等“过热”楼盘法拍房已纳入限购范围，竞买人须具长沙购房资格。