前言

24956人围观，上海市松江区明中路1010弄290号102室#万科白马花园#小区房子，以低于评估价110.8万元的价格起拍，总价532万元成交！

该房产面积129.85平方米，有12人报名参与，经过101轮的激烈竞拍，最终Z2422以最高价胜出40970元一平方，相当于市场价8.89折成交

拍卖标的详情

1、拍卖对象：位于上海市松江区明中路1010弄290号102室，不动产权证号：松2009030707号，建筑面积：129.85平方米

2、房产状态：住宅性质，无租赁，无钥匙，无户籍信息，有抵押

3、评估价：5308000元，起拍价：4200000元，保证金：420000元，增加幅度：10000元，起拍均价：32345元/平方米，成交价：5320000元，均价：40970元/平方米

4、均价比：二手房|评估|成交=46091元/平方米|40878元/平方米|40970元/平方米=1|0.887|0.889

5、出价次数排名：C9064出价25次，D0371出价20次，N9917出价19次，V3800出价18次，L4196出价6次，Z2422出价5次，Z2422最终胜出

房子不良性分析

1、无钥匙，接收房子麻烦

2、有抵押信息，需要解押后才可以过户

竞价成功确认书

处置单位：上海市闵行区人民法院

标的物名称：上海市松江区明中路1010弄290号102室

公告时间：2021/03/23 16:23:26

开始时间：2021/05/10 10:00:00

结束时间：2021/05/13 12:21:47

用户姓名周柱通过竞买号Z2422于2021/05/13 12:21:47在上海市闵行区人民法院于xxx平台开展的“上海市松江区明中路1010弄290号102室”项目公开竞价中，以最高应价胜出。

该标的网络拍卖成交价格： 5320000（伍佰叁拾贰万元）

后语

这套房产位于万科白马花园小区，二手房均价46091元/平方米，于2005年建成，停车位376个，绿化率40%，物业费1.7元/平米/月，容积率1.14，莘闵商圈，共576户。评估均价：40878元/平方米，成交均价：40970元/平方米，这个价格是贵还是便宜，为什么这么多人抢拍？

现场实景照片

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