房产应该是个人除股票、基金、保险之外，最优质的的资产，特别是核心城市的房产。其除了居住属性之外，还有极强的金融属性。

所谓金融属性，就是可以实现财富的增值，变现的能力。对个人，和中小微企业主来说，要想获得银行高额，低成本的贷款，基本都需要匹配固定资产。

因此拥有了房产，就等于拥有了极强的融资能力。

对于个人房产，又有哪些变现的方式呢？这里讲一下，目前常见的8种变现方式：

1、房产变卖

房产升值后，直接变卖，赚取中间收益差价。这应该是最常见，也是最直接的一种变现方式。但这种方式，通常交易周期长，交易复杂。对房子购买时期，卖出时期要求较高。

2、银行经营抵押贷款

全款房和贷款房都可以办理抵押贷款，只要符合条件，可以获得6—7成的经营贷款，额度最高可达到2000万，期限1—20年。

目前这种方式只能针对正在做生意，有营业执照的人员，上班族一般做不了。

3、银行消费抵押贷款

把房子作为抵押物，直接贷款用于消费，额度一般100万以下。这种相比经营性房抵，放款简单，不需要营业执照。

4、装修贷，车位贷

这是一种根据房产的定向信用消费贷款，不需要抵押，额度一般50万，5到10年，月利率0.3%左右。有的银行甚至可以包装，用于其他的消费用途。

5、月供贷

这也是一种根据房产的信用贷款，通常月供还了6个月之后，可以根据月供金额，放大倍数，获得一定额度的信用贷款。

6、企业授信融资

现在在武汉，针对高新企业，有一种特别企业授信方式。根据企业的资质，把房产作为抵押物，装进企业资产包，进行企业进行综合授信融资，授信额度一般是抵押物价值的2倍以上。

7、大额信用卡分期

这其实是一种变相的消费分期。根据房产价值，和个人职业和工作单位判断，办理大额信用卡或分期卡，额度通常在10万以上，可以随借随还，年限可以长达5年。

8、对敲融资

办理银行贷款，会看个人的征信情况，如果个人征信不好，房产主的年龄偏大，可以采取对敲的方式，利用他们的身份，进行办理银行贷款。其对敲对象通常是直系亲属，或值得信赖的朋友。

这些只是目前房产变现的直接方式，拥有房产还有其他隐藏的信用证明，比如办理信用卡的额度会普遍偏高，向朋友借钱也更容易，创业找投资资金也会偏高等等。

拥有房产，至少在名义上，应该算是一个有产阶层，虽然其期限只有70年。

请问，你拥有几套房呢？