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尊敬的广大市民朋友:

近期，高新区建设管理部对全区已办理商品房预(销)售许可证的项目进行了梳理，为让广大市民朋友充分了解房屋购买的有关事项，权益得到保障，现将允许出售的房屋包括住宅、商业、办公和公寓(住宅类公寓、商务公寓和酒店式公寓)的有关注意事项告知如下:

一、房屋性质

1、商品房开发:住宅类，产权70年;商业、办公类，产权40年。

2、商品房开发:公寓类，分为住宅类公寓、商务公寓和酒店式公寓三种。

住宅类公寓用地性质是居住用地，产权类型是公寓，产权年限70年;

商务公寓用地性质是商业用地，产权类型是商务公寓，产权年限40年;

酒店式公寓用地性质是商业用地，产权类型是公寓或商务公寓，产权年限40年。

住宅类公寓须配套供暖、供气，用水、用电及物业管理费按照民用标准收取。商务公寓和酒店式公寓不强制配套供暖、供气，用水、用电及物业管理费按照商业标准收取。

社会上所说的养老公寓为非开发项目，土地使用权不得分割转让和转租，不得用于住宅、商业等房地产开发;养老公寓不可以分割买卖、转让。

二、项目预售手续

主要看"七证"是否公示齐全，"七证"包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《营业执照》、《房地产开发企业资质证书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预(销)售许可证》;缺少任何一个证件，都是违规销售，不要购买;

特别注意所预购公寓是否在预售许可范围内。

三、楼盘信息公示

销售现场应公示住宅(公寓)每套房屋(含地下储藏室、车位、车库)的建筑面积、套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积等测绘成果信息，以及销售现状、销售价格及车位(人防车位、非人防车位)平面图等;

缺少任何一项，您都可以要求售楼处公开公示。

四、预售资金监管账户

所有预售购房款应缴存指定监管账户，优先用于该项目相关工程建设;

不公示预售资金监管账户或指示购房者将购房款缴存其他账户的，都是违规行为，坚决不要购买，因为您的购房款可能会被挪用，影响项目后期施工。

五、仔细审读合同条款

签订合同前务必要逐条审读合同条款、补充协议，特别要留意那些不突出但有可能会引起纠纷的条款细节，销售人员的承诺是否体现在合同条款中。

尊敬的广大市民朋友，对发现的销售违规行为，欢迎您积极举报，高新区建设管理部将依法进行查处，维护广大购买者的合法权益。

举报电话: 0635-8507318

0635-8506890

聊城高新技术产业开发区建设管理部

2021年5月10日

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