2008年拿地，2021年才正式开盘，浐灞板块的这138亩地也是命运多舛，兜兜转转十多年才算尘埃落定。

再看同期差不多时间拿地的地块，南侧的浐灞1号、东侧荣德棕榈阳光、龙湖源著、北侧的保利心语花园交房也已多年，业主的孩子都能打酱油了！

不过，这宗地的价值却也翻了又翻，从2008年7月西安银河置业以2.28亿元摘下181亩地，到2018年6月，为了拿下其中的138亩土地，旭辉可是花了12.34亿元，西安银河置业躺赚10亿多元。

不过，西安银河置业也没这样的好命，在2008年拿地3年后的2011年大股东国网陕西省电力公司将所持的65%股权转让给鲁能集团，剩余35%股权由陕西西厦电力房产开发有限公司持有。

大股东变更之后，西安银河也更名西安鲁能，但仅一年之后2012年就被现大股东和原大股同时起诉要求偿还贷款本息，败诉后被冻结名下的138亩土地、银行账户和二期土地竞拍诚意金1.5亿元，从此一蹶不振！

直至2017年原大股东国网陕西电力公司又出面与现大股东鲁能集团调停，之后才有了2019年4月旭辉西安昌泰置业有限公司以12.34亿元竞得138亩土地，溢价率54.25%。

另外在旭辉接盘之后2019年至2020年8月之间因为西安鲁能前期开发建设的变压器、围墙、景观建筑等等原有附着物被破坏导致财产无法评估清算，旭辉和西安鲁能还发生多次冲突，闹到报警，西安鲁能相关人员被拘留！

以上是浐灞板块旭辉国宸府地块的一些背景信息，也方便大家对项目有一个更深入的了解！

旭辉国宸府位于浐灞一路和北辰东路交汇处，虽然说它是浐灞生态区但实际位置靠近未央区，不属于核心板块，距红星美凯龙、迪卡侬都非常的近，南边是浐灞1号小区、东边是荣德棕榈阳光，各方面配套成熟。

在交通方面，未来的地铁8号环线堡子村站点就在项目门口，预计在2025年开通。

在教育资源方面，周边也非常丰富，500米处有西安市浐灞第一小学、第二中学，800米左右有浐灞第九小学（建设中）、第二十六小学，1.5公里处有西大附中浐灞中学。当然最终学区还得以交房之后划分为准。

最后再看看周边二手房交易情况，对面的浐灞1号最高成交价18083元/㎡、荣德棕榈阳光22498元/㎡、龙湖源著21708元/㎡，与年初相比出现了一些明显上涨。

再回到项目本身，旭辉国宸府占地135.57亩，容积率3.05，绿化率40%，规划了16栋楼，主要以高层为主，容积率在当下看来并不低。

在5月8日开盘的3号楼为33层的高层，临近北辰东路，会受到一定的噪音影响。

3号楼为110-143㎡三室户型，分摊系数约28.66%，110㎡分摊面积约24.37㎡；

6号楼为11层的小高，为188㎡的四室户型；分摊系数约21.51%，188㎡户型分摊面积约33.43㎡。

所以，综合来看这个项目的优势主要教育和交通配套，产品方面只能说中规中矩，值得入手。

不过，此次旭辉国宸府开盘均价19026元/㎡,总共176套房源，登记人数1836个，最终核验通过1603个，其中刚需416个，普通1187个，抢房现象还是很激烈，中签率不足11%。

对于“非刚需”购房者希望很渺茫，大部分人又是一场无谓的陪跑！