最近的广州楼市热度保持不减。小编这么说并不是因为某个楼盘被秒光或者是某套房子又卖出了“天价”。而是在短短的一个月里，广州打击炒房的力度丝毫未减。

4月21日广州楼市增值税征免年限2变5的新政执行。5月8号提出的以8个月内广州市住宅价格零增长为调控目的的“限价令”，就在前两天，广州首次有银行对“老破小”动手了，对楼龄超过20年的“老破小”进行限贷。再加上年初的一系列限贷、限购、限售等政策的层层加码，一套组合拳打下来，广州的楼市不管是一手房还是二手房，都被这些严控房价的政策按在地上摩擦。说白了，就是不允许房价涨价，只允许你降价。

在广州，房住不炒成为了一项政治任务。对于刚需客来说这算是天大的利好。在这个节点上或许是最好买房的时机，不用担心一觉醒来“三房变两房”、“全款变首付”。可以有时间去挑选。

要说对最近广州楼市影响最大的，无疑是对“老破小”限贷这个“王炸”了。已经有银行认定30年以上的老破小是不那么值钱的抵押物了。众所周知，2020年的最后一天，央妈给银行设置了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限，也就是俗称的“两道红线”。在额度有限的情况下，银行用更严格的眼光挑选客户也是必然的趋势。据了解目前对30年楼龄以上住宅按揭贷款提高贷款成数，还只是农行的一家。但其它银行会不会跟进不知道，不过银行挑客户的逻辑都是想通的。

这政策影响下，除了老破小的业主，对于预算不多的刚需上车族也是不小的打击。本来上车资金有限的情况下。被银行下调贷款比例，无疑推高了购房成本。侧面来讲，又是对刚需客的一次误伤。如果决心要买老破小的购房朋友，最好有做好住满5年的心理准备。不然，未满5年带来的额外税收以及限贷和超过30年的楼龄会成为买家接盘的一大障碍。

另外，“老破小”往往都是一些地段较好，拥有不错教育资源的老房子，以前很多人追求“老破小”正是因为它的学位。对于很多家庭来说，学区房是教育的一剂“良药”拥有是乎等于完成了望子成龙的第一步。近年来，多地学区房价格疯涨，引起有关部门警惕。国家也正在着手解决学区房带来的教育压力。已经有城市开始对教学资源进行改革，相信不久的将来，会有越来越多的城市加入改革行列里。在这个背景下，“老破小”将会成为爹不疼娘不爱的尴尬局面。

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