房地产，短期看金融，中期看土地，长期看人口。

2010年人口普查数据老龄化是13.26%，今年人口普查数据是18.7%，10年增加5.44%，预测50年后老龄化是45%到50%，0-14岁还要占一定比例，15-59岁有多少？一半老人，房子谁接手？

我觉得房地产发展到现在这个地步，后面会有两种结果

1.房产泡沫破，那是真的可怕，当然这种国家不太会让它发生，因为现在国家努力在抛弃房地产这个政策，让实体行业去代替它，创业板，科创板，降低股市入市门槛，让更多企业入市得到更多的发展。

2.房产泡沫没破，未来实施房产税大部分以租为主，房子很难卖出去，房多人少，老龄化，那么你的租金也高不到哪去

来看一下房产税

5月11日，财政部等4部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会

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字越少，事越大！听取部分城市负责同志的意见，是谁这个高度保密，没有讨论，是直接改革试点，我觉得试点深圳可能性很大！

房子不买了吗？

要买！

1.在老家有房的，我觉得在一线城市如果没有绝对实力的情况下，可以以租为主，跟着国家的租房政策走，所谓一定要买房是因为15年到现在大幅度的房价上涨让人眼红，但是现在炒房的红利期已经慢慢过了，入市门槛也高了，拿着一家人一辈子的钱进去，你还真不一定能捞到钱，你想一下租一套房100年才花多少钱？但是你买一套房子，第1年要花多少钱？供完30年要花多少钱？前期有存款可以拿来买其他的一些固定资产和理财，保持稳定收益和跑赢通货膨胀，能更好的改善当下生活，当然生活很多活法，不同人能过出不一样的精彩人生。

2.不要在小县城买太多的房投资，要知道小县城的房产资本占总比例并不高，让它先破影响不大，一线城市就不一样，而且小县城二手交易量并不火爆，眼睛看到的涨不是涨；月租不能抵月供，选一套住就行，买多你还得交房产税

3.有钱的主，要投资，我觉得可以买，以目前的改革政策来看，一线城市的投资红利期应该还有5~10年，不能买多，房产税要来了，当然这个也不能保障未来短期内会不会动了其根基。

4.还有一种是手上有一定的资金可以买，但是买完之后两手空空，当然他敢买，那他的工资一定付的起月供，这里一定要搞清楚你是自住还是投资，当然在一线城市大部分都是含投资成分的，这类房子不能放太久，到一定时间及时转手；自住，那房子就是一个家，不用动，直到他七十年产权到期，短期和中期你也不能从这个房子当中获得收益。

回到我最上面那段话，房地产，短期看金融，中期看土地，长期看人口。