第七次人口普查数据千呼万唤终于要在今天正式公布，最明显的是这个人口普查的数据，没有大大低于预期，反而超过预期，继续保持着低速增长的走势。说明人口红利没有彻头彻尾的结束，三孩放开与试点区域计划生育取消，说明未来人口增长还是会继续，依然可以为中国经济增长贡献力量。

流动人口，导致人户分离，异地购房成为未来持有二套到三套以上的动力之一。人户分离人口为49276万人，其中，市辖区内人户分离人口为11694万人，流动人口为37582万人，其中，跨省流动人口为12484万人。与2010年相比，人户分离人口增长88.52%，市辖区内人户分离人口增长192.66%，流动人口增长69.73%。

第19周百城二手住宅市场价格环比上涨0.27%，涨幅扩大0.1个百分点

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第19周百城二手住宅市场均价为15646元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较上周扩大0.1个百分点。受到3、4月份以来多城频频出台调控政策的影响，二手房市场均价在政策作用下经历了几周的小幅回调，自14周起市场均价连续六周上涨，整体来看，二手房市场保持稳中向好的发展态势。

2021年第19周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为48个，较上周减少1个，平均涨幅为0.62%，较上周扩大0.02个百分点；下跌的城市数量为50个，较上周减少1个，平均跌幅为0.29%，较上周收窄0.27个百分点；持平城市数量为2个，较上周增加2个。本周市场价格涨跌城市数量较上周变化不大，市场情绪基本稳定。

分城市等级来看，第19周各等级城市市场均价环比呈现不同幅度的上涨，其中一线城市涨幅居首。本周一线城市市场均价为62375元/平方米，环比上涨0.73%，其中上海、深圳市场均价上涨，上海涨幅最大，环比涨幅为1.71%；二线城市市场均价为18432元/平方米，环比上涨0.19%；三四线城市市场均价为12019元/平方米，环比上涨0.22%。

东北城市二手房均价10309元/㎡ 降幅0.08%

分区域来看，2021年第19周有4个区域市场均价环比上涨，4个区域市场均价环比下跌。

环比上涨区域中，长三角经济圈本周市场均价为21774元/㎡，环比涨幅为0.69%，位居涨幅首位；其次为珠三角经济圈，本周市场均价为21221元/㎡，环比上涨0.54%，位居涨幅第二。

环比下跌区域中，海峡经济圈本周市场均价为25444元/㎡，环比下跌0.46%，位居跌幅首位，其次为环渤海经济圈，本周市场均价为14905元/㎡，环比跌幅为0.23%，位居跌幅第二。

本周环比涨幅TOP10以长三角、珠三角以及西南的二线和三四线城市为主。其中，长三角城市占据半数份额。三亚本周市场价格环比涨幅为1.99%，位居涨幅首位；其次为金华和榆林，本周价格涨幅均为1.96%，位居第二、三。

环比跌幅TOP10以环渤海以及东北的二线和三四线城市为主。其中，泰安和厦门并列本周价格跌幅首位，环比跌幅均为0.99%，其次为南通，本周环比跌幅为0.96%，位居跌幅第三。

东北7城1涨5降1持平 哈尔滨涨幅0.17%

第19周哈尔滨市二手房市场均价11057元/㎡，涨幅为0.17%，是东三省七城中唯一均价上涨城市。这一周东北城市整体均价下跌，其他5城跌幅较为明显，根据第七次人口普查数据显示，黑龙江人口十年间减少600余万人，再这样的数据下，我们很难再为东北城市正名。临省辽宁与吉林，也减少一百到三百万不能。哈尔滨二手房价格即便出现轻微上涨，也很难回到2019年的“无脑”上涨水平。

出现降幅的城市有：沈阳、长春、吉林、丹东、鞍山，降幅分别为0.32%、0.83%、0.11%、0.14%、0.82%。这一周长春和鞍山的降幅在全国排名5、6位，降幅增加明显，可以看到这几个城市均价下降明显。为东北城市担忧并不是空穴来风，城市人口逐渐减少是最明显的特征，其中鞍山这样的曾经工业之城，现在缺乏经济、人口支撑，房价自然回落，丹东这样的旅游城市在经济方面略好一些。目前看，东北城市人口总基数仍在，但就业、气候等问题困扰大部分人，在种种因素下，人口下降明显，因此谁来接盘呢？房地产行业仍在继续发展，新房拔地而起，二手房库存量增大，如果还将房地产作为发展城市的主要因素，那未来房价恐怕没有上涨的理由！

大连本周均价平稳，未出现波动，在东三省7城中，大连房价支撑力充足，人口涌入率高，沿海优势成为其重要经济支撑。

南岗区24小时降价房源量减少

诸葛找房24小时降价房源显示，今日哈市共有降价房源仅有596套，出现降价房源最多的区域是老城区南岗，共有167套，主城区均价11865元/㎡，环比上月上涨0.82%。

整体上看，两居室降价房源共371套，占总房源数量的62.25%。从面积上看，60-90㎡房源共计178套，占比29.87%；60㎡以下户型房源共计279套，占比46.81%。这一周降价房源数有所减少 ，房源下降金额普遍处于中等位置，目前二手房源价格下降也属正常现象，仍是买房市场主导市场。

截取大中小各种不同户型中降价幅度较大的房源如下，来自道里区群力商圈观江国际小区，建面141㎡的两室两厅房源，总价下降7万；来自呼兰区南京路商圈北岸七英里小区，建面126㎡的两室两厅房源，总价下降2.2万；来自南岗区大众新城商圈大众新城二期小区，建面103㎡两室一厅房源，总价下降5万。