2021年5月11日，作为全世界规模最大的统计项目，国家统计局公布了第七次全国人口普查主要数据。

本站挑出几个重要数据谈谈对房地产的影响。（以下海报均来自新华网）

一、中国总人口破14亿

中国总人口突破14亿！人口总量仍然处于增长之中，但增长速度已经放缓。

好的地方是14亿人的人口红利还在，短时间内韭菜只多不减，对房地产的需求一段时间内会保持稳定。之前悲观者大肆唱衰：中国人口已经开始负增长，中国房子接盘侠骤减，中国房价要暴跌了，应该是无稽之谈。

二、城乡人口比例

在浩大的14亿人里，城镇人口占比达到了63.89%。也就是说，整个中国当前的城市化率约为64%，相比2010年上涨约14个百分点，

虽然我国城市化进程的速度前所未有，但和发达国家80%的城市化率仍有不小差距。差距意味着城市化潜力！而这个潜力说白了就是“房地产的潜力还很大”！

目前的新政下，县城楼高被限制，县城城市化进程势必减速。释放城市化潜力的重任将更多的落到浙江等发达地区。这点说白了就是“像浙江这样的发达地区的房地产潜力会更大”！

三、人口地区分布

从大方向上来看，将近40%的人都居住在东南沿海，与2010年相比上升2.15个百分点。除了东部地区，西区地区人口较稳定、其余地区人口均下降。

本站根据国家统计局的数据自制了“各省份人口数量图”。红色区域人口较多的区域也是整个中国房地产较为发达的区域。这也正印证了“有人的地方就有房地产”。

浙江2019年发布的数据中，常住人口仅为5850多万，2020年的普查数据人数已经来到了6450多万，足足多出了600万。人口突飞猛涨的原因是因为19年的数据是抽样所以存在偏差，而普查数据可以说非常精准。

浙江以小而美著称，土地十分有限。如今人口实实在在的暴涨，这也不难理解房企对浙江的持续看好，不难理解浙江全省的房价都全国领先。

四、人口流动趋势

人户分离的意思是：人的常住地和户口不在同一个地区。这样的情况有整整5亿人！可见中国的流动人口规模之巨大！

把这49276万人细分开来。在市内流动的有11694万人，省内流动的有25098万人，跨省流动的有12484人。省内流动大部分流入省会城市，跨省流动的大部分流入经济发达地区！

从本站自制人口增量图可以看出，人口增量前三强为广东、浙江和江苏，他们势必也是10年来人口流入的大省，也和中国经济最为发达的三个省份相符合！

浙江以5300万左右的人口基数，10年内竟然增加了超过1000万人，可见浙江人口流入之汹涌！这也是浙江房地产最大的底气。

五、人口年龄结构

从国家发布的统计数据中，0—14岁人口为25338万人，占17.95%；15—59岁人口为89438万人，占63.35%；60岁及以上人口为26402万人，占18.70%。0—14岁、15—59岁、60岁及以上人口的比重分别上升1.35个百分点、下降6.79个百分点、上升5.44个百分点。

人口年龄结构形成“两升一降”态势。

少儿人口的比重回升，意味着今后房地产的长期稳定，毕竟人口红利与中国楼市最直接挂钩。

老年人口的比重上升，曾经被视为中国房地产的最大隐患，可随着中国经济社会高速发展。如今，养老地产的迅猛崛起，为房地产行业又注入了一剂强心剂，而这一领域的开拓者和领军者，已经落到了浙江等发达地区头上。

我们细看浙江的人口年龄结构分布，与全国对比。

浙江虽面临严峻的少子化问题。但是当下，浙江15-59岁的人口比重全国领先。年富力强是对浙江当下社会的最好形容，这也说明浙江房地产正处在“最好的年纪”！

……

房地产有泡沫吗？有！

可当满城都是泡沫的时候，浙江的泡沫却是情有可原，也最难戳破的。

本文已在凤凰网房产绍兴站上发布