楼市将再次迎来贬值潮，你相信吗？所谓的专家一致认为，全国在新一轮的楼市调控周期内，楼市将再次迎来大范围的贬值潮，并且列举了目前在全国范围内实施性的5点对房地产的调控政策。

第一点，就是坚守房住不炒的急性房住不炒，将作为房地产长期调控的政策执行下去，而且每次关于房地产调控的政策都会重申房住不炒的这一条长期执行的政策，住房不炒的话，也是被央视多次的提起。最近的话是在4月30号重申了房住不炒的定位

第二点，热点城市实行的5限政策，所谓的五线就是限购、限贷、限售、限价、限商

第三点，房贷两道横线，第1道红线的话就是房地产贷款的占比。第2点就是个人住房贷款的占比

第四点，开发商三道红线。第1道红线就是剔除预收款后资产负债率大于70%。第2道红线净负债率大于百分之百。第3道红线现金短债比小于1 。

第五点，22城的土地集中政策。这个很好理解，也就是第一种出让土地让所有的开发商集中到一起拍卖土地。

第六点，遏制学区房的炒作，北京这一轮的房价上涨就是从学区房开始的，学区房被央府重点名非常的罕见，被点名之后包括北京、上海等多地连续出台了针对学区房的房地产调控政策。

以上五点是全国房地产调控当中正在执行的政策，可以看出，央府对房地产调控的决心是非常的大，坚决遏制房价过快的上涨，并且进入到2021年累计全国各地出台的房地产调控政策达到了160多次，因此一些专家认为在这一次的房产调控周期内，房地产将再次迎来大范围的贬值潮。

目前全国房价上涨过快的地区，有可能会迎来房价的下降，但是作为北京周边的环京地区，从2017年到现在4年的时间房价已经下跌了60%左右，从最高峰时的4万件到现在的8100元/平米。如果在8100元/平米的基础上再次迎来了贬值潮，那这个后果是不可想象的，那么环京肯定会引发一系列的问题出现很大无法解决的问题，我想这也不是房产调控最终的目的。

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