原本定在4月上旬公布的第七次全国人口普查，经过一个月的一再延迟后，昨天终于面世了。

从数据来看，全国人口共141178万人，与2010年的133972万人相比，增加了7206万人，增长5.38％。

在这次人口普查中，广东人口高达1.26亿，全国人口增长第一大赢家，且人口结构呈现“年轻”化趋势。

第七次全国人口普查9大看点：

1、全国人口共141178万人，数据表明，我国人口10年来继续保持低速增长态势。

2、男性人口为72334万人，占51.24%；女性人口为68844万人，占48.76%。

3、0—14岁人口为25338万人，占17.95%；15—59岁人口为89438万人，占63.35%；60岁及以上人口为26402万人，占18.70%（其中，65岁及以上人口为19064万人，占13.50%）。

4、具有大学文化程度的人口为21836万人。

5、居住在城镇的人口为90199万人，占63.89%；居住在乡村的人口为50979万人，占36.11%。

6、东部地区人口占39.93%，中部地区占25.83%，西部地区占27.12%，东北地区占6.98%。

7、人户分离人口为49276万人，其中，市辖区内人户分离人口为11694万人，流动人口为37582万人。

8、平均每个家庭户的人口为2.62人，比2010年的3.10人减少0.48人。

9、汉族人口为128631万人，占91.11%；各少数民族人口为12547万人，占8.89%。

01

人口红利增速放缓，“抢人大战”加剧，房价会跌吗？

众所周知，房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口。第七次人口普查虽然数据不如此前预期那般惨淡，但人口增长的速度越来越慢已是不争事实！

（历届人口普查数据）

城市的人口红利，很大程度上决定着这个城市的楼市发展。如果没有需求，房价是无论如何涨不上去的。

所以这几年我们常常看到各大城市不断出政策抢占新生人口！刚开始还只是逐渐放宽门槛，要求本科以上，然后专科，到后面有的城市急红眼了，直接0门槛落户！

毕竟人口增速逐渐放缓后，人口总量就这么多了，有持续人口流入的城市才更有发展潜力，其房地产市场才有长远的未来。

那么这次人口普查带给深圳楼市的信号是什么呢？

先看深圳人口的一组数据：

根据《深圳统计2020》数据统计，在经过42年的发展，深圳全市的常住人口总量，已从1978的31.41万人，迅速攀升到2019年的1323.88万人，年均增长率为9.8%。

2015年到2019年间，深圳常住人口新增了266万，增量位列全国第一。从户籍人口来看，在过去的42年间，深圳户籍人口年均增速达到7.1%。

由此可见，对于深圳这座城市而言，虽然常住人口的增长速度正在放慢，但是户籍人口的增长红利依旧坚挺。事实上，从这次人口普查的结果来看，人口向大城市越来越集中将是大势所趋，再加上深圳近年来对人才引进的大力推进，深圳的人口红利还将为城市发展和房地产行业持续注入活力。

人口红利持续增长对于城市发展是好事，但对于年轻人占主流的深圳而言，由此带来的高房价也屡屡被人诟病。

深圳为此一直在积极寻求解决方案，近两年持续加大居住用地的供应，特别是去年和今年，土地供应以及新盘入市都采用集中入市、公开透明的政策，对于缓解市场的短缺还是有一定帮助的。

深圳住建局相关领导曾表态称，深圳将通过五年甚至八年的补短板，力争使得住房供需矛盾得到较好地缓解。长远来看，到2035年，深圳将致力于形成商品房、人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占比各为40%、20%、20%、20%的格局。

综合来看，深圳楼市长远发展依然向好，至于房价，我想目前是看不到任何大跌的迹象，但大涨也是绝大多数人不愿意看到的，所以在ZF的管控之下，稳中有升才比较符合各方利益。

02

家庭人口结构改变，小房子未来更吃香

2020年第七次全国人口普查数据显示，当前全国共有家庭户49416万户，家庭户人口为129281万人，平均每个家庭户的人口为2.62人。比2010年的3.10人减少0.48人。户人口创新低且低于3人。

十年前的三口之家现在变成两口半了！

贝壳研究院发布的文章称，2019年一人户及二人户合计占比已经高达48%，较2010年提升9个百分点。2018年单身成年人口2.4亿，约7700万为独居状态，民政部预测这个数字在2021年将接近1亿。

由于年轻人不婚或晚婚、单身主义崛起等因素的影响，家庭裂变速度会加快，并产生更多的小户型住房需求。

整体看来，未来房屋要向小型化发展。

从后续市场展望看，人们对于住房的需求不仅是“有房住”，对产品质量高、配套设施全、社区服务好的高品质住宅需求越来越大.

物业、家装、托幼、家政、房屋管家等住房服务市场的需求也将看涨。教育学区资源的配置、商业零售、社区居家养老等内容将面临新的变化。

（本群只为有购房需求的朋友设置，各类推销、贷款以及无关人士勿进）

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