自实行两集中供地以来，广州等地的呈现的土拍状况热闹非凡，且地价频频触顶。福州虽然不比一线等城市，但同样具有潜力，只是大小而已。因此5.12日福州两集中首拍，场面也异常火热，吸引了169家房企参与19幅地块的争夺，其中8幅地块触顶。

零门槛落户之后，各项利好叠加，相对而言，福州的土拍冷场已不复存在。今天，房企大量抢地，虽然主因还是因为储备粮食，毕竟后面只有两场土拍，土地资源有限，不抢不行，但土拍频频触顶，场面空前热闹，因此刚需不免焦虑。而实际上，此次的土拍热度跟地价的性价比也有关系，相对而言，地价起始价并不贵。在最终成交价方面，有2.4万的最高价，也有7、8千的低价。在未来售价方面，此次土拍官方也制定了指导价，至少在购房时不会再被房企牵着鼻子走，心中也有数，多了选择主动权。

此次的土拍，虽然大部分售价已定，对于刚需来讲，焦虑会减轻些，但从板块来看，对刚需而言还是存在一定的隐忧。

今天五四北和三江口（下洋）的地价并不贵，比如合肥新城拿下的2021-21号地块，楼面价10382元/㎡，未来售价约28325元/㎡；万科拿下2021-16号地块，楼面价11815元/㎡，未来售价约23353元/㎡。2021-21地块位于榕发夏荷郡对面，目前夏荷郡售价约2.1万；2021-16地块周边有中海锦江城，目前锦江城售价1.5-1.8万。

这两个板块的指导价没有实在意义，未来应该会低于指导价销售，对于刚需来讲确实是好事。但细细研究，其实不然，五四北板块库存较多，楼盘卖不动，降价概率明显，对刚需而言风险很大；三江口清富和下洋地区实在太破，价值无法体现，因此同样面临降价的风险。而现在福州发展的方向是东扩南进，五四北开发减弱，宜居性大不如前，三江口虽然处于风口，但发展参差不齐，板块进度不一，下洋清富板块不是一时半会就能起来的，所以，这两个板块对刚需来讲并非真正的刚需。

虽然今天市中心南公园附近也拍了一块住宅，东二环也有两块宅地入市，但对刚需来讲，这两个地方买房还是很有压力的。所以，筛选之后，位于鼓山红光山地块，江南CBD两个宅地块，以及郭宅的地块对于刚需较为有利，但土拍之后，却发现刚需未来选择的空间进一步在缩小。

鼓山红光村地块，被厦门建发以24221元/㎡拿下，未来指导价为3.2万，不过，这个谁都算的出来，未来该项目真正的售价会是多少。厦门建发自开发福州以来，一直扮演“带头大哥”角色，所到之处地价大涨，鼓山这边也很少有地块出让，对比东二环，房屋售价也低很多，对刚需而言还是有一定吸引力的，但现在建发让地价涨了起来，未来的土拍有了参照物，板块将不会对刚需友好。

江南CBD两个地块楼面价约8千多，因为是建设酒店式公寓和商业为主，所以看似地价较低。酒店式公寓可能会设计成4梯十二户，并不适合居住。因此，这边的板楼平层则受到欢迎，据悉，江南CBD的房源已剩不多，随着土地上市匹配较多的非刚性产品，好产品较少，刚需选择受限。

最后，关于南二环，融信拿下了郭宅200多亩地块。此前看过融信的一份报告，从明年起，融信之前高价拿地的地块将消化完，未来将步入高利润时代。而南二环自从有了中骏和融信的加入，房价开始稳定，如今融信在这地方再下两城，这边可开发地块减少，未来由于商业加持，必不会轻易降价，所以还算宜居的南二环，对刚需而言少了讨价还价的空间！

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