拍！拍！拍！

近日北京土拍消息振奋人心

最让人激动的是

通州3宗地块也全部拍出

揽金108.71亿

据了解，5月11日，北京市本年度首批集中出让的剩余13宗商品住宅用地进行了现场竞价，土地总面积约80公顷，规划建筑规模约161万平方米，实现土地出让价款465亿元，配竞建公共租赁住房及国际人才社区住房面积共计20万平方米。

通州共3块宗地拍卖

其中一宗转入

高标准商品住宅建设方案投报程序！

接下来小编就带大家一起看看这3块宗地~

宗地一

R2二类居住用地、6018地块B1商业用地、6009地块A334幼儿园用地位于通州区宋庄镇，建设用地面积约10.5公顷，规划建筑规模约17.7万平方米。最终由北京兴远慧业科技有限公司以45.16亿元竞得，成交楼面地价25477元/平方米。

宗地基本情况

位置丨通州区宋庄镇

基础设施配套程度丨六通一平

规划经济技术指标

据挂牌文件显示，通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6001、6004等地块起拍价44.7亿元，起始楼面价25217.63元/㎡。

北京市通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6001、6004、6007、6010、6021、6024地块R2二类居住用地、6018地块B1商业用地、6009地块A334幼儿园用地

双埠头村

建设单位：北京市土地整理储备中心通州区分中心

建设项目：通州区宋庄镇双埠头村,大庞村,大兴庄村土地一级开发项目

土地用途：R2二类居住用地等

征收土地位置：宋庄镇双埠头村村域内

征收宋庄镇双埠头村集体土地10.5738公顷（合158.61亩），涉及林地、沟渠、设施农用地、农村道路等。

土地补偿费标准为人民币20万元/亩(宋庄镇征地最低保护标准为6万元/亩)，共计人民币3172.14万元。安置补助费用总计为人民币12623万元。

征地总费用（土地补偿费和安置补助费）为人民币15795.14万元。

依照北京市规定，本次征地安置农业人口47名，其中劳动力19名，采取社会保险进行安置，超转人员23名。

拟征收土地范围东至规划道路；西至通顺路；南至规划宋通路；北至规划道路。

大庞村

建设单位：北京市土地整理储备中心通州区分中心

建设项目：通州区宋庄镇双埠头村,大庞村,大兴庄村土地一级开发项目

土地用途：R2二类居住用地等

征收土地位置：宋庄镇大庞村村域内

征收宋庄镇大庞村集体土地0.0894公顷（合1.34亩），涉及园地、农村道路等。

土地补偿费标准为人民币20万元/亩(宋庄镇征地最低保护标准为6万元/亩)，共计人民币26.82万元。安置补助费用总计为人民币0万元。

征地总费用（土地补偿费和安置补助费）为人民币26.82万元。

拟征收土地范围东至徐宋路，西至规划道路，南至规划防护绿地用地，北至规划道路。

大兴庄村

建设单位：北京市土地整理储备中心通州区分中心

建设项目：通州区宋庄镇双埠头村,大庞村,大兴庄村土地一级开发项目

土地用途：R2二类居住用地等

征收土地位置：宋庄镇大兴庄村村域内

征收宋庄镇大兴庄村集体土地3.7588公顷（合56.38亩），涉及耕地、农村道路等。

土地补偿费标准为人民币20万元/亩(宋庄镇征地最低保护标准为6万元/亩)，共计人民币1127.64万元。安置补助费用总计为人民币4966万元。

征地总费用（土地补偿费和安置补助费）为人民币6093.64万元。

依照北京市规定，本次征地安置农业人口19名，其中劳动力8名，采取社会保险进行安置，超转人员9名。

拟征收土地范围东至通怀路，西至规划生态景观绿地，南至规划道路，北至规划道路。

宗地二

城市副中心0302街区FZX-0302-6004、6002地块F1住宅混合公建用地、A334托幼用地

位于通州区梨园镇，建设用地面积约4.4公顷，规划建筑规模约9.6万平方米。通过现场竞价和竞政府持有商品住宅产权份额，达到土地合理上限价格22.4亿元和预设上限份额20%，进入高标准商品住宅建设方案投报程序。

宗地基本情况

位置丨通州区梨园镇

基础设施配套程度丨临时三通一平

规划经济技术指标

地块编号京土整储挂（通）[2021]020号，建设用地面积4.45万平，建筑控制规模9.59万平，起始价17.92亿元，此前经历了入市与暂停交易，此次一上市即引起市场的广泛关注。

该宗地位于北京市通州区梨园镇，四至范围：东至九棵树西路， 南至翠屏西路， 西至西小马住宅小区， 北至翠屏南里小区。从区位来说，该地块处于通州传统成熟板块梨园，无论是居住体验、交通、商业配套还是医疗等，都非常完善。

据介绍，其中F1住宅混合公建用地，需分开单独安排住宅与公建布局，住宅建筑规模约63369平方米，公建建筑规模约27158平方米，容积率2.4，建筑高度36米，局部45米，地块的居住用途将全部建设商品住房，且不配建保障性住房。

同时，居住用途建筑规模中套内建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的 70%以上。

除了住宅，地块还将配建15班幼儿园，A334托幼用地建筑高度16米，容积率0.8。

该地块地下空间介绍文件显示，FZX-03020-6004地块地下空间应与地铁站统筹一体化设计，宜将商业、公共服务设施、停车设施置于地下空间，并保障与地铁站间畅通，便捷的交通联系。

根据此前透露的M104线、S6线走向可以看出啊，这里很有可能设站，分析这么多肯定是黄金地块，假设真的迎来共产房，谁住谁偷着乐！

宗地三

城市副中心1201街区FZX-1201-0019、0020、0040地块R2二类居住用地、0016地块F3其他类多功能用地、0039地块A51医院用地（配建“国际人才社区住房”）

位于北京城市副中心12组团北部1201街区西侧，建设用地面积约12.4公顷，规划建筑规模约24.1万平方米，根据挂牌文件的规定，宗地内须配建64600平方米国际人才社区住房。

最终由北京京投诚达科技发展有限公司以41.15亿元和竞建国际人才社区住房面积11500平方米的条件竞得，成交楼面地价17099元/平方米。

宗地基本情况

位置丨北京城市副中心12组团北部1201街区西侧

基础设施配套程度丨临时三通一平

规划经济技术指标

四至范围：东至后场西路，南至曹园南大街，西至枢纽东路，北至万盛南街。

土地储备供应用地的规划地块编号、用地性质、用地规模、容积率、地上建筑规模、控制高度、绿地率等详见下表：

据了解，19年八通网曾发布过关于北京市规划和自然委员会发布《关于北京城市副中心1201街区国际人才社区项目地块控制性详细规划草案的公示告》。公示中透露，国际人才社区项目将配建医疗、教育、绿地等。

那么具体位置在哪呢？

依据《中华人民共和国城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》及其他法律法规关于城乡规划公众参与的相关要求，北京城市副中心1201街区国际人才社区项目地块控制性详细规划草案的公示如下：

北京城市副中心12组团北部1201街区西侧，万盛南街以南，规划用地包含基础教育用地(A33)、医院用地（A51）、公建混合住宅用地（F2）、公园绿地（G1）、二类居住用地（R2）和城市道路用地（S1），总用地规模约31.55公顷，总建筑规模约31.97万平方米。

另外，对比《副中心控规》来看，此次公布的国际人才社区项目地块有一部分恰好位于1201街区的家园中心区域。在项目的西侧，未来还将有较大范围的交通设施。

所以作为“国际人才社区”的配套，这从幼儿园到中学的3所学校，“国际范儿”的可能性会更大一些。因为普通的公立学校显然无法完成“以国际人才需求为导向，打造有海外氛围”这样的目的。

关于这三块宗地小编做个总结吧：

通州三宗地中，0302街区体量较小，但是地理位置以及资源配置没得说，位于五环到六环之间，距离八通线九棵树地铁站非常近，未来M104、S6线都有可能在这附近设站，不过好的地块肯定也很抢手！

值得注意的是，该宗地已经为第二次上架。今年1月份0302街区地块还是限竞房，限均价61000元/平，最高限价67000元/平。

重新上架后，性质变为商品房，销售指导价变成了7万/平，折合单价上涨了9000平，这个价位真心地不便宜，未来到底如何这个就要看开发商的勇气了~

#今日话题讨论#

三块宗地各有特点

大家还有什么想说的

快来留言参与讨论吧！

来源：北京规划自然资源

声明：本文章不代表本平台观点。以真实情况为准，不对因使用本文章而产生的任何后果承担法律责任。如有侵权请联系删除，最终解释权归本公众号（通州小点tzjd2017）

想看更多“通州小点”独家信息

请长按下图识别加关注