1、这次滨湖供地有三块，共计311.37亩，其中居住面积240.01亩。

（1）滨湖01地块，位于宝能城icon二期北边，最高限价2280万/亩，备案均价22909元/㎡。

（2）滨湖02地块，位于招商雍华府北边，最高限价2280万/亩，备案均价25380元/㎡。

（3）滨湖03地块，位于新城滨湖云镜北边，最高限价2280万/亩，备案均价23706元/㎡。

2、最高限价和最高配建租赁住房比例25%的楼面价。

（1）滨湖01地块，最高限价下的居住楼面价15545元/㎡，最高配建租赁住房比例下的居住楼面价20699元/㎡。

（2）滨湖02地块，最高限价下的居住楼面价13680元/㎡，最高配建租赁住房比例下的居住楼面价18264元/㎡。

（3）滨湖03地块，最高限价下的居住楼面价14869和16285元/㎡，最高配建租赁住房比例下的居住楼面价19825和21713元/㎡。

3、点评

（1）限地价，限配建租赁住房比例，也限备案价。三限政策下，或许只有滨湖02地块会达到25%的配建比例。01和03地块可能达不到。但也不能低估开发商拿地的决心。

（2）备案价限定的是毛坯价，精装修分为三个档次，1500、2500和3500。再加上装配式的500，最多加4000。预计01地块的精装备案27000，02地块29400，03地块27700。

（3）新政规定地下面积不能作为住房面积对外卖了。所以开发商不会挖地下室来拉低均价了。

（4）滨湖这几块地都很不错，6月份土拍，根据新模式，可能要等到明年才能卖了，准备资金摇号吧。

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