以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，今年到明天上半年，海珠区赤岗聚德花园有没有可能会涨一些？

回答：虽然赤岗一带可以吃进琶洲的利好，但这种房子的品质实属一般，个人更倾向于大家买潜力不错的板块里面品质还过得去的房子，后续接盘侠都为90后，多少会有点介意。

提问：云叔，请问南岗的佳兆业城市广场、投资可入手么？很多没过两年，感谢！

回答：南岗远离了广州“东进”的覆盖区域，未来3-5年“东进”的最远边幅到文冲-双岗 ，南岗周边的医疗、教育、交通配套都远没有成熟，佳兆业+万科尚城的客群属于黄埔区的边缘地位，最主要的是南岗还限购 ，建议尽量选靠近天河的老黄埔。

提问：云叔，请问你对珠江铂世湾怎么看？想听听你的建议，盼回！

回答：其实还可以，毕竟是万博CBD那边，价格不至于太贵，跟隔壁万科欧泊持平，看你啥时候可以收房子，是不是有内转的单位给到你，这样收房的话会快很多。

提问：云叔，说万博伯利山是万博最甜的草莓，有孩子上学的需求 ，雅居乐和锦绣香江怎么样？感觉离地铁口更近，感谢

回答：没什么问题的，具体根据你自己的需求条件，锦绣香江那边的私立学校也不错，雅居乐除了上善若水和十年小雅之外，别的组团都远离地铁站，剑桥郡的佰利山离地铁口100米，距离上是最近的，还是要看你的具体的需求条件吧！

提问：云叔，云创家园我交了诚意金后面又退了，离这里3公里有套房子挂牌2年卖不掉，目前比较中意碧桂园凤鸣湾，传说谢岗要进万达是不是真的?若十年后涨不起来我就自住，还有其他地方推荐吗？中山我也是蛮喜欢的以前也在那边呆过，佛山好像已经价格很高了，不知有没有两房适合我?年收入25W，一直在纠结是等几年再买还是现在下手？

回答：碧桂园凤鸣湾这个盘没什么配套，谢岗是有万达广场规划，佛山可以买2房，120w可看下：投资价值高的楼盘，详见知识分享！

提问：云叔，400万以内总价预算，纯投资，现在买哪里好？本来想买天河金融城，但现在涨太多了，感谢！

回答：预算400万以内总价，现在只能买两房，在金融城，甚至还买不到，比如城市假日园、比如阳光假日园、比如中海康城、比如富力天禧，可能只有天朗明居、时尚明苑、美好居 ，早点上车多少，但是年底不上车，明年更加的上不了车。

提问：云叔，请问武汉观湖铂金公寓的房子怎么操作？利益最大化，卖出还是持有？

回答：观湖铂金公寓最大的问题是独栋楼，基本无小区，停车、绿化短板明显，这个硬伤会严重影响价值，目前的价格也是跑输周边的次新盘，还是建议出手置换。

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