来自卓易数据

今天青岛集中土拍的第一场结束。其中，市北区水清沟开平路45号（白樱花地块）万科、保利、龙湖、华润、中海、绿城、中巍、碧桂园、金地、招商、金科、中南、海信、青城、旭辉银盛泰、青特、平安17家叫价164轮直接触发17000元/㎡熔断价，地价从起始的10310元/㎡一路干到17010元/㎡，最后叫价的为招商，溢价65%，已经超过此前的14620元/㎡，成为市北“新地王”，在公开市场中也仅低于深蓝中心17800元/㎡。

市北区近半年二手房挂牌价走势图

市北区优质地块164轮叫价出发地价熔断，从侧面也能说明目前青岛市区有明显的上涨动力，从市北区二手房近半年的挂牌价也可以看房价总体呈现阶段性上涨趋势。

西海岸近半年二手房挂牌价走势图

这次青岛市区出现多年罕见的17家房企抢地和地王事件对于西海岸非常具有参考意义，因为这是青岛第一次集中土拍，开发商很难进行定向拍卖，整体只能通过透明性的加价竞拍，优质核心土地极易熔断。而西海岸也将在5.14日上午也就是本周五采用一次性集中土拍，这一次将有105万㎡的住宅用地集中上市，其中不乏灵山湾、开发区最优质的位置！开发商也想买最好的土地，出现西海岸今年第一个地王事件将是大概率事件。

地王事件短期并不会影响区域房价，但是会迅速影响楼市上涨的预期，17年西海岸楼市上涨的引爆点就是市区地王事件带动市南市北房价上涨，板块轮动，半年之后西海岸出现普涨，历史不会重演但总是惊人的相似，本周五有好戏看了！

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