要说，天津哪个区令人惊叹，河西必须上榜。

体感就不用说了，曝光率唰唰的，连数据端也是一副高高在上的姿态。

近日，最新4月份数据出炉。河西区以约3.6万平米的成交量，拔得市区头筹。

比和平、南开两个区的成交之和还多近1万平米。

再度位居市区第一！

值得一提的是，这已经是河西连续第3个月领跑市区了！

1月份，1.4万平米；

2月份，1.2万平米

3月份，3.6万平米……

累计算下来，截至4月底，河西区今年已卖出约9.8万平米。

是去年同期的3.16倍！比“流量大户”河东区还多卖出了12%！

“市区一哥”宝座已经坐稳。

连二手房市场也火得一塌糊涂。

刚刚过去的4月份，河西区贝壳二手房成交占比约达15.43%！

更厉害的是，全市成交小区TOP8中，河西区占据了6席，占比高达75%！

为什么河西区二手房如此火爆？

学区需求。

在天津，上三区教育资源最为丰富。特别是和平区，全市学区房的“代言人”。可惜大多已沦为“工具房”。

南开区则寡淡不均，南北分化严重。

相比之下，河西区更优，教育水平仅次于和平。

眼看一年一度的入学季马上快到了，迫使家长们不得不抢搭“末班车”。

新房热度传导。

众所周知，现在河西新房市场已经燃炸，不仅举起了品质标杆的大旗，还接棒成了市区流量担当。

带动得二手房也热度升温。

更重要一点，新房市场的门槛越来越高了。

新梅江高层的天花板已经拔到4万5，户型也大刮“改善风”，天津瑞府最小104平米，中海天空之镜128平米起步……

河西腹地更贵，宾西路5号高层4万9、洋房6万4，体北鲁能公馆放风价5万+……

可以说，没个三四百万，很难进河西的门。

这就把大批买房人挤压到了二手房市场。

原因无他，二手房总价低！

比如4月份全市成交第一的兰江新苑，130来万就可以入手；

排名第二的景兴西里，30多平一室，总价一百三四十万左右，50多平两室，总价得一百七八十万。

对于很多人来说，买二手房是无奈之举。毕竟房地产十年一个周期，产品更新迭代很快。

新房的社区环境、户型设计等，均在二手房之上。

假若有那么个房子，总价不高，还是新房，你会怎么选？

借用李佳琦的一句话，就是：“oh my god，买它！”

果不其然，在最新的市区排行榜中，天津湾再度上榜！

项目2021年4月共计签约55套，位居河西区成交套数排行榜第二！

即使把范围扩大到市内六区，天津湾依旧榜上有名，位居市区第4！

红五月更热，仅五一期间，天津湾海景芯苑就认购72套，认购金额高达1.5亿元。

项目目前4、5号楼在售，27层到顶，4梯14户，户型建面约66-82平米，精装交付，均价26000-28000元/平米。

粗略算下来，190多万就可入手一套80平米两居，还带装修，可拎包入住。

这价格放眼整个河西新房，都难逢敌手。

此外天津湾海景文苑也在热销中。

目前项目小户型已经售罄，可售的仅剩楼王15号楼建面约115-137平米2-3室，均价32000元/平米。

总价300万出头！

紧邻海河和天津湾公园，还是准现房，预计今年年底交房！

更赞的是，每个户型都能看海河，妥妥的一线河景房！

仅这一点就十分出彩。

房地产有种说法，房子的一半价值来自窗外。现在海河沿线已成为有钱人争相进驻的富人区，房价也“高人一等”。

在天津新版城市规划中，市区海河沿线的定位已从CBD上升为CAZ。并祭出了1150万平米大规划。

不难预见，未来海河沿线房子的含金量将会更重。