迟迟不出第七次人口普查数据终于出来了！

国家统计局局长宁吉喆在会上通报，全国人口共141178万人，与2010年的133972万人相比，增加了7206万人，增长5.38%；

01.

人口流动趋势就是经济晴雨表

人口的流动趋势就像是一张经济的晴雨表，这一部分值得重点关注，因为跟我们买房想要获得的预期收益也会息息相关。

七普数据显示，东部地区人口占39.93％，中部地区占25.83％，西部地区占27.12％，东北地区占6.98％。

与2010年相比，东部地区人口所占比重上升2.15个百分点，中部地区下降0.79个百分点，西部地区上升0.22个百分点，东北地区下降1.20个百分点。

先看东部地区，因为经济最发达，就业机会最多，人口流入也是最多的。

首先是广东增量最高，10年间大增2170万人，成人口迁徙的最大赢家，目前广东人口已达1.26亿，是全国第一人口大省。

全国2020年比2019年增长1172万人，广东一个省就增加了1080万人，基本上贡献了全国人口增长的90%以上。远远跑赢其他省市，一骑绝尘。

之前广东到2030年的目标是达到1.25亿人口，但这一人口目标提前十年就完成了。

广东人口流入的速度确实是让人瞠目。

（广东2017-2030年人口规划目标）

除了广东外，浙江、江苏，十年分别新增1014万、608万，山东增加573万，福建也增加了464万人。北京和上海作为直辖市，人口增量也不错，分别又228万、185万。

中部和东北地区，受东部地区人口吸虹影响，人口减少最为明显。

山西、内蒙古都在减少，湖南、湖北、江西作为劳动力人口输出大省，十年间人口增加都只有几十万。

东三省是最严重的，十年人口减少了1097万。黑龙江减的最多，占645万，按照省里公布的常住人口统计，2020年比2019年减少了565.5万，很恐怖的数据。

而西部地区以前是人口外流大省，但最近十年随着西部的崛起，人口有回流的迹象，广西、四川、重庆、贵州、新疆，十年间人口都增长了三四百万。陕西也增加了两百多万，西安最近两年是拼了命的抢人。

未来，人口聚集的效应还会越来越集中，人口往经济发达的城市流入是不可逆转的趋势。

02.

人口数据对房地产有什么深远影响呢？

都说房地产长期看人口，那人口数据对房地产有什么深远影响呢？

其一，只有人口流入的地方，房地产才安全。

因为房子始终是要人去住的，没有需求，房价是无论如何也长久不了的。

大家可以拿上面七普的数据作为参考，但这只是各个省份的大体走势，毕竟省份里面有多个城市，省会和地级市，县级市，明显能级是不一样的。

所以还要看城市的人口流入数据。

比如广东，虽然总量人口增加很快，但其实主要是流入了大湾区几个发达的城市，贫穷的粤东粤西粤北人口是持续流出。

湖南，过去十年人口增速并不算高，十年都只增加了74.4万，但是如果分城市来看的话，长沙这几年人口增幅都在20万以上，五年就有一百多万了，减少的是下面的各个地级市。

其二就是整体人口增速下滑后，导致城市之间也开始内卷起来了。

这么多年来，中国就是靠人口红利一直维持上面的平衡，即便一二三线城市不断虹吸地方的人口，但农村和县城和四五线城市有庞大的人口基数，大体的平衡并没有被破坏。

也是由于人口红利，很多开发商深入四五线城市开拓市场，碧桂园甚至重仓四五线城市。

当时由于大量农民进城买房，加上棚改货币化，那些布局四五线城市的房企都赚的盆满钵满。

从成交量便可看出来，2017和2018年，三四线城市的新房成交比强于一线，但是2019年后，随着棚改退潮，三四线进入新一轮调整期，一线城市明显超过了三四线，三四线有点后劲不足的迹象。

可是随着人口红利减少后，上面的平衡逐渐被破坏，农村的出生率也不如从前，人口外流现象严重。

据《21世纪经济报道》：2014年至2018年五年间，有122个城市在这5年间出现了城区常住人口减少。

其中，吉林龙井市，广东揭阳市和湖北洪湖市，是人口减少超过50%的城市，揭阳市过去五年城区常住人口流失更是超过百万。

基本上四五线小县城都是人口净流出的，除此之外，他们还面临人口老龄化的难题。

人散财也散，房子自然不值钱。

随便举几几个例子：黑龙江的鹤岗、双鸭山；宁夏的石嘴山；陕西铜川等等……

这些地方的房子，砖头钱甚至比房子还贵……

没有了需求，市场再怎么煽风点火也很难火起来啊！

03.

在十年前，大连房价盖东莞一头，

现如今，东莞早就碾压大连。

我今天还看到了一张图片让我很惊讶。

在十年前，大连房价盖东莞一头，现如今，东莞早就碾压大连。

这背后，就是城市地位与经济人口的竞争力……

如果北方城市无法改变人口外流，产业落后的局面，房价将会和南方城市拉开更大的差距。

即便同样都是大城市，但未来的命运却截然不同。

经济越发达，有人口流入的城市，以后房地产依然存在结构性机会，而那些空有大城市壳子，人口却不断外流的地方，房地产的发展空间也有限。