引

言

假如你有100万预算，想在海门买房，该如何选择。答案很明显，每个人、每个家庭有不同的需求，有的需要城区的学区，有的需要改善居住环境，所以根据需求选房，显得理所当然。

然而，当我打开二手交易平台我发现我错了，很多人不愿看的二手房，如今也让人“高攀不起”，我随意找了一下城区某有学区的二手房，将近2万的均价让人不忍直视。而且面积越小单价越高！

来源：贝壳找房

连房龄几十年的老二手房也是这个价格，海门难道已经没有首付30万，总价100万左右的房子了？答案是否定的。

近期，在以体育、高新技术为主要产业的足球小镇版块，一匹性价比“黑马”再次一鸣惊人！目前已取得预售许可证，正火热加推中。

紫郡苑5、6、7栋预售许可证

为何被称为性价比“黑马”？我们知道，目前海门新房，城南普遍25000+元/㎡，北部新城普遍23000+元/㎡，即使是素有较高性价比的足球小镇版块，部分新盘也到了15000+元/㎡。而城区二手老房，18000+比比皆是。在这样的现状下，对于部分刚需、改善购房者，“上车”的机会已经不多了。

海门城南实拍

所以在海门，以30+万首付，100+万的总价就能拥有一套江景洋房，这样主打“性价比”的楼盘，就比较难能可贵了，称之为性价比“黑马”实至名归。

4月下旬，南通发布楼市新政，给原本火热的海门楼市带来许多不确定性。

南通实拍

很多人都在等，新楼盘将如何定价？在此情况下，新政之后开售的楼盘价格，就有了一定的借鉴意义。从相关文件看到，首开紫郡此次加推的楼栋，地上住宅均价在12600元/㎡，已接受价格备案。或许，此后的诸多楼盘，会以此为锚点进行定价。首开紫郡的性价比也得以凸显。

首紫郡苑地上住宅备案均价

现如今，房住不炒已深入人心，以需求和价值为导向的购房正在成为主流。作为具有一定产业基础以及建设的多个交通基建，海门的基本面持续被看好，这波调控，很可能将是近段时间一个不错的上车机会。

之前我们说过，作为海门跨江融合的先锋，足球小镇承载着难以比拟的优势。“跨江融合”是长三角区域一体化发展的重要一环，将打通长江天堑，海门融入苏南、上海发展按下快进键。

足球小镇示意图

尤其最近，海太通道建设得到实质性进展：三家国企联合中标了海太通道的设计项目。使该项目又往前推进了一大步。位于海门开发区的将大幅缩短海门与苏南、上海的距离和时间。

海太通道位置、构造示意图

绿色生态也是足球小镇坚持的发展路线之一。

最近南通市大力发展沿江、沿海景观带，足球小镇的沿江景观，将再上一个层次。位于足球小镇核心区域的謇公湖生态公园，被誉为“海门最后一篇绿肺”，总投资2.7亿元、占地面积超过3500平方米，今年即将建成。不仅可以露营、慢跑、骑行，更可承担部分水上赛事，将是未来海门市民休闲好去处！

作为足球小镇区域的江景红盘，首开紫郡自开盘以来持续火爆。一期开盘即抢购，开盘当天顶着炎热排队抢房，可见其在这个区域里的热度。

开盘热销

小区内覆盖中央景观水系及多种形式的休闲活动场所和游乐设施，在核心区设置了600米长的健身跑道，和各个景观休闲区相连，满足对高品质居住人群对环境的需求。在绿化树种的选择方面，充分发挥植物的环境功能，选择净化空气、抗污染能力强的植物，建立多层次的植物群落，打造健康有氧的人居环境