广州也提高了老房子的首付比例了。

我经常说，老破旧的房子，除非是学区房，尽量别买了，不管是刚需还是投资。

一方面，未来的这种老破旧，很少会有人买，年轻人没几个能看上这样的老破旧的房子的。

另外一方面，就是贷款问题了，现在很多城市，对于老破旧的房子，都是比较抗拒的，一般都要求增加首付比例，甚至很多银行对于房龄超过20年或者30年的房子，直接拒贷。

想一想，这种老房子，有钱人看不上，看的上的人，资金又紧张，银行还不给贷款，也就是买得起的人，不会买，买不起的人，银行不给贷款，这种老房子还能卖给谁呢。

我经常强调，除了学区房的老房子，其他的，都别买了。

我们合肥的大多数银行，对于老房子，特别是房龄超过二十年的老房子，也是比较抗拒的，如果客户资质还不错，也需要提高首付，比如说客户是首套房，常规三成首付就可以了，但是一般要求客户增加一到两成的首付。

如果房龄超过30年了，几乎已经没有银行接受贷款了。

未来时间越久，老房子的流通性就会越来越差了。

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