粤港澳大湾区是一片投资的热土，房价上演了多番逆袭之路。

10年前，前海还是一片滩涂，房价才2万/㎡不到，如今早已飙升到10万＋，成为珠江东岸第一个暴击点。

2年前，南沙进入建设狂潮，房价也从1万多，到如今核心区最高逼近8万，上演了湾区的又一个奇迹。

过去几年，也许你错过了前海、南沙的投资机会，未来将如何寻找湾区的财富暴击点？

5月15日（本周六）下午2点，淘房志将在蛇口希尔顿酒店举办《2021：寻找湾区下一个暴击点》论坛，对上述问题进行一一解读。

本场密讲为内部讲座，仅限60人！感兴趣的朋友可迅速扫描下面的二维码报名！

活动时间：5月15日（本周六）14:00

活动地点：南山区蛇口希尔顿酒店

01.

深中一体化加速

翠亨新区会是下一个暴击点

淘房志旗帜鲜明的认为，继深圳前海、广州南沙之后，中山的翠亨新区会是湾区下一个价值暴击点。

因为从最近一系列动作来看，中山翠亨新区逐步受到高层甚至省府关注，地位在湾区中迅速提升，要与前海、南沙并肩。

首先，深中通道被官媒多次点赞。

4月18日，官媒人民日报视频号为深中通道点赞，这项作为粤港澳大湾区的又一超级跨海工程，深受国家高度关注。

▲视频来源：央视新闻

01:14

4月24日 ，央视特别节目《沿着高速看中国》播出，深中通道作为其中一大亮点再次被点名！

央视用了5分52秒的时长进行了深度报道，直接指出：深中通道正是珠江口这个三角形的中位线，也是整个粤港澳大湾区“A字形”骨架交通最重要的一横。

其次，在今年3月份的两会中，全国人大代表、政协委员均建议将翠亨新区马鞍岛加入自贸区扩区。

在前不久省商务厅也表示将在自由贸易试验区联动发展区建设、跨境电商综合试验区和综合保税区发展等方面支持中山工作。

中山早在2019年，就加入自贸区扩区前期研究已完成初稿编制，值得注意的是，参与编制的主要机构就是中国（深圳）综合开发研究院。

省里支持、中山主动、人大代表在两会争取，各方力量凝聚，中山加入自贸区扩区，或是大概率事件。届时，翠亨新区便是继前海、南沙、横琴之后，湾区第四个自贸区，价值会瞬间拔高。（以政府规划为准）

近期，翠亨新区发布人才新政，更是彰显了自己雄心勃勃的计划。

4月26日晚，《中山翠亨新区关于集聚人才创新发展的若干措施实施细则》正式发布，可以看出中山政府亦同步极大力度地做“人才储备”。

▲图源：中山翠亨新区官网

该《细则》中的“人才购房补助的细则”提到，最高购房补助为600万元。

可看出中山市政府求贤若渴，也意味着未来中山靠近珠江口的翠亨新区将有更强大的创新力，进一步提升翠亨新区乃至整个中山的城市价值。

最后，官方层面都在支持深圳、中山两地一体化，翠亨新区和大前海互动更加频繁。

今年3月，深圳宝安区发布《2021年重大项目计划》涉及4856亿投资，深中通道门户片区规划蓝图首次披露，提到将构建“一轴两湾，一岛三坊”的新价值格局，再造一座科技岛。

深中通道门户区规划示意图

几乎同一时间，中山市公共资源交易中心网站公布拟出让翠亨新区起步区（马鞍岛）东五围约67万平的综合用地。

这是翠亨新区马鞍岛上有史以来出让面积最大的一块综合地块，将建设住宅、教育、公园等，还有地标建筑“未来之门”。（以政府规划为准）

未来之门效果图

可见深圳发展向西拥抱中山，中山向东奔赴深圳。

从央视报道到省里支持，可以看出官方对深中通道很重视，深中一体化融城将会加速兑现，中山价值大有崛起之势。

深中通道的翠亨新区，就是珠江口下一个价值暴击点。

02.

马鞍岛比肩前海

一片充满投资机遇的热土！

翠亨新区最受益的地方，就是得天独厚的马鞍岛。

从地理位置看，马鞍岛是深中通道第一站，马鞍岛占据深中通道桥头堡，30分钟抵达深圳。

这里将会是前海经济聚能、产业转移、高新人才涌入的第一梯度辐射区。

此前，深圳城规院副院长透露的消息称，深圳将规划400辆大巴，未来每天往返深中通道，基本代表着深圳官方的态度。

并且从这个“每天超400辆大巴往返深中”的表态看，很明显，深圳已经在为“深圳人居住在中山”提前做准备了，这并非开放商的营销套路，而是未来的事实。

其次居住价值来说，马鞍岛将成为前海、宝中外溢的第一选择。

目前深圳前海、宝安的房价早就超过10万/平，周围向东边、南边以及北边20分钟内范围，分别是南山中心区、福田、是香港，以及光明，这些片区的房价都要比马鞍岛高。

向西一桥之隔，未来最快约20分钟可抵达的马鞍岛，新房仅3万+/平，明显是深圳前海、宝中在合理范围内外溢的第一选择。

还有与前海类似，马鞍岛也是湾区重要的交通枢纽。

目前，马鞍岛在建交通工程有深中通道、中开高速、新中山港客运码头、广州地铁18号线延长线等。

当下连接深中两地的深中通道即将开通，这是影响珠江口两岸区域价值决定性的因素，而马鞍岛将是珠江西岸连接深圳利好兑现最快的板块。

深中通道效果图

与此同时，马鞍岛与广州保持密切关系，广州地铁18号线已确定延伸至中山、珠海（也称南中珠城际，预计2024年通车），将在翠亨新区设站。

根据大湾区规划，马鞍岛规划了 “一桥一港双站3轨道四快线”的深西桥头堡立体交通路网，会成为大湾区当之无愧的交通枢纽。

当然最重要的是一切的规划利好，都需要一定的时间来兑现，以最高标准打造的马鞍岛，正处在蝶变的前夜。

例如城建配套方面，今年1月9日，翠亨新区官网上提到要拟新建翠亨新区国际会展中心，对标国际一流。

去年8月21日，中山榄菊艺术品投资有限公司成功摘牌竞得位于南区地块，将按国家一级博物馆的标准建设大湾区博物馆。去年10月9日，湾区体育馆和文化艺术中心曝光.....

同时，岛上还规划有6所顶级医疗机构、7大文体地标，及6大业态的商业娱乐组团，打造对标前海的宜居滨海新城。

教育配套上，这里将打造中山科技大学（规划），同时更规划有中山纪念小学（省级标准）、翠亨第一中学（涵盖初高中）、西湾外国语学校（对标国际标准）等40所中小学。

去年11月，中山科技大学选址确定，总投入约100亿元，致力于打造成为以理工类学科为主、兼顾文商的高水平研究型大学。

中山科技大学城区位示意图

这里教育资源密度之大，放眼整个中山、深圳，也难有板块可媲美。

产业方面来说，马鞍岛预计到2022年，有望落地建设15个总部企业，95家公司，135个项目等，打造为对接深圳的现代产业发展高地。

马鞍岛入驻企业图示 来自：中山房叔

马鞍岛的中部，遍布众多的企业，从规划和实际引进情况来看，目前已经有哈工大机器人集团、清华智能网联、中兴智慧产业园等50+科创平台和高新技术产业入驻。

此外，还有前海股权交易中心、华润燃气总部、深圳医疗器械协会园区项目、中航联创在内的一大批现代服务业项目也会陆续落户。

从产业到城建，马鞍岛的配套完整度和成熟度甚至可以比肩深圳前海、宝中。

03.

马鞍岛稀缺住宅项目

招商臻湾府值得深圳人关注！

与前海类似，马鞍岛规划有高新产业聚集，有城市交通枢纽，最关键的是住宅用地仅20%，新房住宅项目也是十分稀缺。

值得庆幸的是招商臻湾汇即将推出，从多个角度来看，该项目都值得重点关注的！

项目效果图/具体以开发商最终公布为准

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扼守深中通道首站，畅达深圳核心区

招商臻湾府，毗邻着深中通道中山第一出口，作为中山连接前海第一站，位踞深中门户位置，妥妥桥头堡的存在。届时从项目出发，不过30分钟左右车程，即可直抵对岸的深圳前海、宝安中心。

▲示意图，仅供参考

值得一提的是，深圳还将规划400辆大巴，每天24小时往返深中两城。作为深中通道的摆渡车，平时通勤将更加方便，真正实现“早上到前海上班，晚上回马鞍岛居住”的理想生活。

与项目咫尺之距，是已经规划布局的中山2号线地铁口，除此之外，轨道4号线同样在周边设站，深圳地铁33号线（规划）、广州地铁18号线延长线（规划）也贯穿于此。

居住于此，能畅达深圳、广州等湾区城市核心区。

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户型亮点突出，建面约79-120㎡神户型

项目首推户型，涵盖建面约79-120㎡臻品华宅，产品选择丰富，每一寸空间都倾注了100%的诚意，品质感满满。