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——————深圳城市更新旧改——————

增城旧改加速！

继今年3月31日荔城旧改明星金星村贴出搬迁公告后，石滩旧改第一村的南坣村也在昨日贴出搬迁公告！

这也意味着石滩旧改又向前迈进了一大步，南坣村旧改迎来了重要的节点。

公告显示为加快复建安置进度，现决定正式全面启动项目房屋搬迁工作，其主要涉及搬迁流程和搬迁补偿以及搬迁时间等。

按照原文内容：项目将在明年4月起按季度发放临迁费，每栋房屋搬迁费为3000元，被拆迁人需在收到《搬迁通知书》20日之内搬迁完毕并且交付房屋。

百花争艳

增城配套学校项目一览

石滩南坣村，是增城第一个通过公开招商方式进行改造的旧村。项目位于石滩镇西南部，北临荔新大道，南至济广高速，西邻西福河，东至沙陇村。

2018年10月，南坣村正式确定由广东合汇集团操刀。随后，该村旧改推进进展神速。

2019年10月，由奥园和合汇联手举行集体物业拆迁启动仪式；去年3月30日就传出喜报，拆迁补偿安置协议签约674户，签约率超过80%。

在2020年10月30日，增城区政府网公布了关于增城区石滩镇南坣村旧村全面改造项目实施方案的批复。

项目改造总成本33.1565亿元！

据开发商们提供的方案，未来南坣村的改造，将尊重现状村落的山水格局，以风水塘、祠堂、学校、社区服务中心为核心空间格局，通过以一条公共慢性路径，串联这东西两个组团。

再以花园式现代的建筑设计手法，打造新社区，不断完善的教育、医疗、体育、公园、养老等配套等设施。

拆补方案别具一格

80平/人＋临迁费每月1800元/人

南坣村的旧改补偿方案与目前常见的按地基乘比例补偿方式不同。

奥园和合汇给出的拆迁补偿安置方案是货币补偿和复建安置相结合的补偿方式，分为“归零”与“安置”环节。

●安置标准

1、一类安置对象（具有本村户籍的被拆迁人，但不包括领养、过继、外嫁女、入赘、投靠、离异非本村户籍一方）

80平/人的无偿安置面积+20平/人的安置房回购指标

如：某户现有4人，其中3人列入一类安置对象，1人不列入安置对象。则该户安置面积为:

3人×80平方米/人+3人×20平方米(需按回购规定进行回购)=300平方米。

2、属于南坣村世居居民但非本村户籍的被拆迁人：

无论房屋和家庭人数多少，仅按1人计算，标准为80平/人的无偿安置面积+20平/人的安置房回购指标。

如：某户现有3人，属于南坣村世居居民且在改造范围内建有2栋房屋，则该户安置面积为:

80平方米+20平方米(需按回购规定进行回购)=100平方米。

●安置房回购指标

安置对象可凭持有的安置房回购指标(包括流转所得) 以5000元/平方米的价格进行回购安置房。

●货币补偿

改造范围内的房屋建筑补偿金额由有资质的评估机构按房屋重置成本法进行评估确定。

如：某户在改造范围内现有房屋2栋，评估总价为40万元；深度3米或以上且有抽水设备的水井2口，根据附件1补偿标准，该户补偿金额为:

400000元+4500元/口×2口=409000元。

●搬迁费

3000元/栋/次，按往返两次计算。

●临迁费

以安置对象人数按每月1800元/人计算。如因拆迁人的原因造成安置对象四年内未能顺 利回迁的，第五年起临迁费增加 10%给予发放。

如：某户共有3人(假设5年内无增减)可享受临迁费。则该户可获临迁费如下:

第一年：3人×1800元/人×12月=64800元;

第二年至第四年每季度：3人×1800元/人×3月=16200元;

第五年起每季度：3人×1800元/人×110%×3月=17820元。

●签约奖励

45日内签约，奖励10000元/人。

●守法奖励

为鼓励村民不违建、不抢建，经村、社审核认定的地基，根据该地基现状以500元/平方米的标准奖励其未建设到三层半的面积部分。

石滩旧改第一村的搬迁启动，想必也必定会带动石滩其他几个旧村的进展，而且石滩片区近段时间发展迅猛，很多东莞人前来置业，这一板块极有可能会打造成为居住圣地，你怎么看呢？