2021年，江门三旧改造大军，杜阮杜臂村成功跑出。

据了解，杜臂三旧改造测量工作正式启动，5月7日起，江门市国土测绘大队开始入户测量。

丨测绘公告

测绘公告由杜臂村委会和伟邦产业投资有限公司联合发出，村民需提供产权证明资料，和身份证明材料，供测绘人员拍照登记。

这就意味着，杜臂旧改正式进入全新的关键节点。

杜臂：杜阮镇目前最大旧改项目

提起杜臂旧改，首先要提的就是其规模之大。

据悉，该村旧改将涉及旧村居约300亩，包括松翠、杜臂、井湾，另外旧厂房约460亩，空置土地约125亩。

三大类共计885亩，是杜阮镇目前最大的旧改项目。

丨旧改范围示意图

仅供参考，具体以官方发布为准

事实上，早在2019年9月，杜臂村就与荟邦控股（即伟业控股）举行了签约仪式，成功引入香港上市公司参与三旧改造。

丨签约现场

在去年公布的《蓬江区“三旧”改造三年行动计划(2020-2022)》中，杜臂村旧改、旧村改造也被列入其中。

其中，旧厂房、旧村庄改造后土地用途为商住，土地面积268亩，同样是杜阮镇近3年最大的旧改项目。

丨杜阮旧改计划表

早前流出的杜臂与伟邦的合作协议书显示，杜臂旧改项目欲打造成以产业发展为基础，集教育产业、综合服务产业、新型第三产业、商业居住为主导的生态型产业发展城市集群。

从改造规模以及项目定位看，杜臂旧改项目，都称得上是野心勃勃。

进度：前期工作还在推进中

房姐日前走访发现，目前名为伟邦智慧城展示中心的旧改展厅已建成开放。

丨展厅实景

展示中心主要分为洽谈区和内部人员工作区域，其中洽谈区内还较为空旷，目前仅摆放有多套座椅，并堆放有部分杂物。

丨伟业控股布局

洽谈区前后各设有巨型屏幕，分别在展示旧改项目区域图，以及杜臂村航拍图，一侧墙体则悬挂有伟业控股布局图、公司简介等元素。

丨展厅区位图

资料显示，伟业控股是一家以房地产投资开发为主业的集团化专业公司，产品涉及高端住宅、商务办公、商业综合体、旅居地产、产业基地。

丨伟业控股简介

从展示的内容来看，除住宅类开发案例外，还对伟邦智慧城有颇多着墨。

丨智慧城展示

两者相结合，我们或能隐约看到何谓“生态型产业发展城市集群”，该种模式，也许还能给尚在摸索阶段的江门旧改，提供全新的思路。

进度：前期工作还在推进中

据展示中心工作人员透露，目前项目方前期工作重心，将从工业区摸查转移到旧村居上，也即目前的入屋测量工作。

丨展示的航拍图

而前期工作进度上，预计还将持续一年左右时间，目前具体的改造方案及补偿方案，均有待落实。

而房姐在杜臂里牌坊附近实探时，就偶遇了测绘工作人员正在走访。

丨工作人员走访

此外，早在去年中秋，伟邦产业投资有限公司发出中秋感谢信，信中也曾提及相关进度。

据悉，2020年9月，项目改造方案申请及报批阶段的权属核查工作已启动。

丨杜臂里

预计2021年年中完成“三旧改造”项目认定；2022年下半年完成项目动迁及地块实施改造。

如此看来，杜臂旧改前期的方方面面工作，都还在稳步推进。

杜臂村民：有期待也有不舍

据悉，杜臂村位于杜阮镇中部，西面临近镇中心，南面背靠叱石山，南侧贯穿迎宾西路，北接江杜公路，交通较为便利。

丨杜臂村简介

该村占地面积约2.1平方公里，2020年末，户籍人口1510人，农户423户，流动人口约3000人，2020年村组两级集体经济总收入1060万元。

从位置来看，杜臂村距离叱石山及杜阮凉瓜小镇不远，周边开发有美的公园天璟、春景豪园项目。

丨周边项目

实踩可见该村文体中心、休闲健身等配套齐备，周边还分布有较多简易食坊。

丨美丽乡村展示

整体上，村内新建民居和早期的青砖瓦屋错落混杂，虽然内部巷道狭窄，但胜在村容村貌整洁卫生，较多乡村振兴的彩绘宣传。

丨旧厂房

而工业区一带则以纺织厂、五金厂、印花厂、制品厂等为主，周边粉尘以及噪音污染较大。

丨事项表决公示

而在村内也能见到一些旧改元素，在该村土地出租以及物业续租事项表决通报表上，就多次出现出租场地被纳入旧改范围的表述。

丨村庄实景

对于即将启动的旧改大动作，有部分村民跟房姐透露，刚建了新屋，不太舍得就此拆掉，不过大部分村民都表示配合，并期待早日能有分红“落袋”。

在此，房姐祝愿杜臂旧改测绘工作顺利开展，早日迈入下一阶段，村民居住环境，产业发展能再上新台阶。

值得关注的是，在5月份传出新消息的江门旧改项目，并不止杜臂村。

礼乐新丰：引入城市更新实力前十房企

就在前天，位于江海礼乐的新丰股份合作经济联合社，正式登报公开征集“三旧改造及留用地开发项目”前期服务企业。

丨新丰区位图

公告显示，该村拟引进具备2020年中国房地产企业城市更新综合实力前10强排名，同时还是2020年中国房地产百强企业。

丨新丰村

房姐实踩了解到，该村旧改范围包括新丰村旧村居、流沙围片区集体旧厂、80亩村留用地。

该项目用地面积约215361平（具体面积数据以相关部门核准结果为准），土地目前为村原集体用地，包含自有物业、村集体留用土地。

丨三旧改造协议书

房姐获悉，此前已有不少开发商提前介入新丰旧改项目，而具体引入房企，极有可能为星河控股。（仅供参考，具体以招标情况为准。）

丨图源：星河官网

按照公告准入要求提供的两个榜单，星河控股位列城市更新榜单第5名，位于百强房企榜单第53名，条件完全吻合。

那么，意欲引入实力房企的新丰村又是什么情况？

据了解，礼乐新丰村位于礼乐街道北侧，整个辖区土地面积1800亩，户籍人口345户、约1570人，流动人口约500人。

丨新丰村概况

该村有划分有三福里和流沙里，两个里相距5公里路程，其中，三福里东临近礼乐大道，属于人口高度密集型农村，村民以出外务工为主；

丨新丰三福里

流沙里临近胜利南路、东海路，南面南船滩环绕，村民以种植蔬果、养殖鱼虾为主，并建有一个50多个家企业和个体的工业园。

配套方面，该村可以享受礼乐镇中心配套，周边分布有礼乐中学、江海区中西医结合医院等，另外，流沙地段还能受府西配套辐射。

交通方面，该村能快速接入五邑路，无论是通往江门市区或是新会城区都较为便捷。

丨2021年江海供地计划

值得一提的，周边流沙围地段的188亩商住地，被纳入了今年的供地计划表，这标志着流沙围地段，也即新丰村周边即将进入大开发阶段。

写在最后：

实际上，相较去年的如火如荼之势，进入2021年后，江门各大旧改略有沉寂。

如今杜臂村项目实质性进展不断，新丰村则计划引入实力超强的房企。

两个项目同时传来好消息，不禁让人对接下来的江门旧改，又多了几分期待，更多了几分想象。

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