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弊端呈现：价高者得

近几年来，学区房在楼市中的位置可谓举足轻重，成为了开发商拿地，购房者买房趋之若鹜的选择，但弊端也逐步呈现。

01

价格虚高

多个城市临近名校的楼盘价格远远高于周边楼盘，甚至高出10倍的价格都有，一旦学区划分变化，价格则一落千丈。

02

教育不公

学区房的背后，是一条街之隔，甚至一个楼盘的不同期，学区划片不同，部分上名校，部分上“差校”，让教育资源分配严重不公。

03

楼市乱象

很多地方，学区房一房难求，为了买到好学校的房子，不惜假离婚、买资格，也有中介因此赚取大额差价等。

2

多地严打：真的凉了？

进入2021年后，楼市调控密集发生，年内各类房地产调控已超过160次，并且这些楼市政策在“因城施策”的情况下，更多的是“因问题施策”，而其中的一个问题，就是学区房的问题。

01

上海

3月16日，上海市教委发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，名额分配比例进一步扩大，给当地学区房的燥热泼上一盆冷水。随后，上海市房地产经纪行业协会倡议房地产中介机构不使用“学区房”进行推介、宣传。

02

重庆

3月30日，重庆市市场监督管理局发布《商品房销售不得与入学资格挂钩的宣传提示》，对学区房炒作实行管控。学区房的背后，是一条街之隔，甚至一个楼盘的不同期，学区划片不同，部分上名校，部分上“差校”，让教育资源分配严重不公。

03

合肥

4月5日，合肥发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。

04

北京

4月22日，北京市住建委还宣布从即日起进一步加强房地产市场秩序整治工作，对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，规范市场秩序。

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教育部

明确宣布“不再以学区房作为分配学校的唯一标准”。

06

中央会议

4 月 30 日召开的中央会议罕见提到学区房，明确指出要"防止以学区房等名义炒作房价"。

3

只涨不跌：已是过往

就目前的楼市情况来看，多地调控下，新房的价格上涨幅度得到了有效控制，但受学区房影响，二手房则控制难度较大，背离了“房住不炒”的大背景。中央这次点名，目的是在引导学区房价格，回归理性。

同时，在教育部的明确规定下，未来可能取消学区房规划，以后孩子上哪所学校，不再看你房子买到哪了，而是靠电脑抽号随机派发。这样，靠房子定学位将成为历史，因此无论新房还是二手房因为名校“涨价”的现象也就不复存在了。

叶子认为，后续楼市政策会持续加码调控，给学区房降温。再加上招生政策的变化，未来会呈现部分学区房因学区不复存在房价下跌的状况。因为，未来买学区房的购房者需要多多考量了。

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