近日，深圳南山警方通报了小牛资本涉嫌非法集资诈骗吸收公众存款案件的进展情况，称已经冻结账户663个，追缴资金1.4亿余元，公司股权9991万股，最令人吃惊的是还冻结了1056套的房产。也就是说这个名义上的P2P借贷平台，拿着高息揽的钱去炒房了。

这个消息让很多网友很诧异，因为小牛资本从成立到暴雷累积成交金额1000多个亿，拖欠借贷余额也就104个亿，如果这1000多套房是真的，都买在一线城市的话，没准投资人的钱就都能收回来了呢。这也让很多之前暴雷血本无归的投资者很是羡慕，毕竟自己的投资都是打了水漂，如果都跟小牛资本一样去炒房就好了。但事实可能完全不是这么回事儿，因为在警方公布的涉案房产中，位于核心城市上海和深圳的房产只有13套，其中上海的6套全部都是商铺，而深圳的7套中则是3套住宅和4套商铺；房产最多的是广州的966套，但是里边的住宅也只有108套，剩余的858套也都是商铺；此外还有佛山，76套也全是商铺；还有哈尔滨的一套住宅，然后就是囤积的两块地总计24037平米，也都不是热点城市。这下你看明白了吧，说是1056套房产，但是里边九成都是商铺，而商铺直接受到线下零售业务的影响，这几年实体零售的发展大家也都看到了，加上去年疫情的冲击，基本上商铺全部关门，倒闭的企业更是数不胜数，即使是现在能恢复到疫情前的一半就不错了。所以这些商铺的价值几何可想而知，基本上就是漫漫熊途，一个劲儿往下跌。所以这些房子加在一起恐怕也值不了几个钱，而且现在的行情商铺基本上也没什么流动性，说白了就是连买的人都没几个，那你现在作为不良资产放在一起拍卖，恐怕更是要折上折才能有人接盘。

我们都知道，小牛资本很早以前就在寻求良性退出，最后之所以暴雷，也是因为资产清退速度太慢，半年时间也就才退了2个多亿，如果这笔房产真的很值钱的话，它早就卖掉还钱了，也不会落得高管被抓资产被冻结的下场。所以归根接地还是这批房产资产价格太烂，以至于根本卖不出去，所以大家也不要对这笔资产期待过高。更令人悲催的是公司这批房产里最受关注的广州那108套住宅，也因为法律纠纷到现在都被冻结，原因是这笔房产原来就是被作为资产抵押给小牛资本的，现在抵押人由于债务纠纷被法院判定位执行人，导致一部分还未过户的房产被冻结，小牛资本等于吃了个哑巴亏。为此也引来了网友的一片群嘲，大概意思就是炒房水平太菜，如果都买在公司多在地深圳，恐怕早就翻倍了，也不至于落得如此下场。

那么这件事儿能给我们投资者带来哪些警示呢？首先，资本炒房这件事儿大家都已经司空见惯，但是现在就连P2P这种不良资产都进入了楼市，据悉除了小牛资本，钱多多、钱眼金融、妈妈钱包等多个P2P平台也都涉及炒房投机，可见连这些骗子都对楼市是盲目追崇。如果一个平台给出的年化利息是10%，也就是说他们已经自认为房子每年的增值率将超过这个水平，现在这么多人都这么干，也就说明炒房已经进入了极度狂热期，大家都不惜用高利贷来炒房。现在八部门联合开始调查经营贷消费贷违规流入楼市，就等于是在拆杠杆，这不禁让人想起15年的查配资，风声起，天惊变，上证指数一路栽了下来，现在的楼市，就像是那个时候，后边迎来的将是风雷电掣。到时候恐怕即使是一线城市，也会跟随趋势被打压，大家一定要有心理准备。、

其次，大家对于固收理财这个东西一定慎之又慎，即使是正规的银行金融系统，也不敢再承诺什么定期回报，更别说其它金融机构了。碰到这样的忽悠，一定要躲得远远的。同时对于高息回报，也要有所警觉，因为在投资领域金融资产的高回报多出来的那部分收益，一定程度上就是风险溢价的体现，说白了就是要考量金融资产里的三个基本原则，高收益、流动性和安全性，一般的投资品最多也就只能满足两条，你想要高收益，就要承担安全性和流动性上的缺点，同时你想要随时能出手且又安全的投资，那就肯定得不到高收益。像P2P那种既承诺你高收益，又说高流动性的资产，那么安全性就很差，而他们却统一说自己零坏账零逾期，那肯定撒了谎的，不然这么好的资产，银行都慌得接不过来，哪儿还轮得到我们普通散户。

第三，不管买什么，只要是上游资产出问题，最后的结果都是一样。像小牛资本这样，不是说它买了房投资人就不会有损失了，又说这干脆说，即使小牛资本这1000多套房真值100个亿，让它把窟窿给补上了，但它依然是违法的，因为它的获利并不是站在基本业务运营的角度，而是纯粹的投机，这次是躲过去了，那下次它的胆子会更大，风险敞口更高，也就意味着一旦暴雷，给社会和投资人带来的损失也只会更多。而且按照惯例，一旦P2P暴雷基本上就是新进的钱连支付利息都不够了，也就是说它以后每天都要承担这么多的利息损失，那这个坑可就大了去了，我们看到很多强行清退的P2P基本上都只有2-3折，所以小牛资本现在的未偿付借款只是相对当前资产来说的，一旦房子真值钱了，它的坑也只会更大。换句话说，不管这笔房产值不值钱，它最终都是要暴雷的，因为它的运营模式本身就是庞氏骗局，结果也就注定了。有人可能又埋怨监管不作为，但金融资本不同于其他行业，它只有既成事实后才能判定违法，更何况早在2018年银保监会主席就说了10%以上收益要做好本金全无的准备，那你还抱着不放，最后的损失也就只能由自己承担。

第四，小牛资本的运作也让我们再次看到了投资路上的风险，即使是一铺养三代的商铺都砸在了手里，这要搁在十年前可是普遍的共识，可见任何投资都是有风险的，即使是共识性的东西。那么现在的楼市其实也正处于这么一个节点，大家都看好，且已经形成了一致性预期，那么未来的发展也一定会超出大家的想象。至少就现在而言，南方城市和北方地区，一线城市和三四线城市，都已经形成了明显的分化，也就是说大家的预期已经出现了裂痕，那么以后会不会形成更大的鸿沟，甚至塌陷，我看完全有这个可能，所以，对待投资这个事儿，一定要慎之又慎，毕竟都是自己的血汗钱。

最后，我们想说的是，投资这个东西根本上来说就是零和博弈，你赚的钱都是别人兜里掏出来的钱，而当你赚钱的时候应该更多的想想，别人凭什么要把钱给你，是你知识多，经验多，还是更有钱，又或者纯粹就是运气好，作为一个理性的投资者一定要认识到这种差距，你赚了钱，为什么赚，为什么是你，别人又为什么赔钱，等你想明白了这些，也就真正的走上了正确投资的道路。