就像喝酒有点头大一样，现在成都的开发商的确有点伤脑筋，他们都还没拿到心仪的地块，但在这些地块上修建的房子的卖价就已经给他们做了上限规定。

开发商：依地价和房价的价差来做产品

昨日，成都市规划和自然资源局正式公布了今年成都第一次集中供地的地块清单，一共有40宗地，共约3450亩。

其中，有约667.1亩的地块分布于主城的金牛区、青羊区、武侯区、锦江区、成华区、高新区；有约257.7亩的地块分布于天府新区；有约1864.8亩的地块分布于近郊的双流区、温江区、郫都区、新都区、龙泉驿区；有约659.6亩的地块分布于远郊的青白江区、新津区。

据悉，此次集中供地采取的是“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施。

什么意思？今年3月份，成都已经明确规定，中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让，竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。

先不说定品质、竞地价，只来说说这个限房价。地都还没拿到，在这块地上修建房子的卖价就提前给你限定了。所以说，成都这届开发商有点头大。

以前，开发商是依据地块的位置、属性、配套等做产品，再根据产品定房价。现在好了，产品先放一边吧，把这个限定了最高价的房价拿来认真研究，根据这个价格来决定做什么产品才能不亏。

牛掰！“限房价的规定的确说明成都在控房价的道路上走得很实效。”一位不愿具名的开发商朋友说，“这是在倒逼开发商依地价和房价的价差来做产品，而不是依产品定房价。”

详细资料：什么时间，拍卖哪些地块

还是得仔细看看这40宗地到底是哪些地块。按拍卖时间来划分，最清楚了——

6月7日上午拍卖的5宗地的情况：

位于青羊区苏坡街道唐江村10组、唐波村1组的22.8969亩地块，纯住宅，容积率1.5，起拍楼面价15300/平，以后售卖时新房清水最高限价24100/平。

位于青羊区文家街道高坎社区6、7组的69.931亩地块，住兼商，容积率1.8，起拍楼面价15900/平，以后售卖时新房清水最高限价24800/平。

位于金牛区金牛乡金牛村1组、涧漕村9、10组的21.2413亩地块，住兼商，容积率2.5，起拍楼面价12800/平，以后售卖时新房清水最高限价21700/平。

位于成华区青龙乡双水碾村4、5组的63.0545亩地块，纯住宅，容积率2.0，起拍楼面价14900/平，以后售卖时新房清水最高限价23400/平。

位于成华区圣灯街道长林盘社区7、8组、长林盘社区集体的84.4641亩地块，纯住宅，容积率2.0，起拍楼面价13800/平，以后售卖时新房清水最高限价23000/平。

6月7日下午拍卖的5宗地的情况：

位于锦江区三圣街道办事处粉坊堰村6组、红砂村5、6组以及龙泉驿区十陵街道办事处的65.8664亩地块，商兼住，容积率2.5，起拍楼面价9600/平，以后售卖时新房清水最高限价22650/平。

位于金牛区交通巷的9.5452亩地块，纯住宅，容积率3.0，起拍楼面价17000/平，以后售卖时新房清水最高限价26000/平。

位于武侯区华兴街道南桥村8、9组的27.5583亩地块，纯住宅，容积率2.0，起拍楼面价13800/平，以后售卖时新房清水最高限价22100/平。

位于武侯区华兴街道南桥村6、7组，以及高新区肖家河街道殷家林村2组的39.4785亩地块，纯住宅，容积率2.0，起拍楼面价13800/平，以后售卖时新房清水最高限价22100/平。

位于成华区圣灯街道长林盘社区7、8组、村集体的26.5548亩地块，纯住宅，容积率2.0，起拍楼面价13300/平，以后售卖时新房清水最高限价23000/平。

6月8日上午拍卖的4宗地的情况：

位于龙泉驿区东安街道桃都大道以北的185.6206亩地块，商兼住，容积率2.5，起拍楼面价5500/平，以后售卖时新房清水最高限价16000/平。

位于双流东升街道葛陌社区2组、龙桥社区1组的99.185亩地块，商兼住，容积率2.0，起拍楼面价6200/平，以后售卖时新房清水最高限价16050/平。

位于郫都区友爱镇金台村10社、德源镇同心村4社、寿增村7社的129.5334亩地块，商兼住，容积率2.0，起拍楼面价3400/平，以后售卖时新房清水最高限价12200/平。

位于郫都区团结街道永定村5、6社、石堤村11社的266.8825亩地块，商兼住，容积率1.5，起拍楼面价2500/平，以后售卖时新房清水最高限价10000/平。

6月8日下午拍卖的4宗地的情况：

位于高新区中和街道蒲草社区3组的39.9392亩地块，纯住宅，容积率2.5，起拍楼面价13000/平，以后售卖时新房清水最高限价21100/平。

位于高新区中和街道劲松社区10组的22.5249亩地块，纯住宅，容积率2.0，起拍楼面价14500/平，以后售卖时新房清水最高限价23000/平。

位于郫都区犀浦街道石亭村1、2、3、9、10社的164.7571亩地块，商兼住，容积率2.2，起拍楼面价2900/平，以后售卖时新房清水最高限价11200/平。

位于郫都区犀浦街道石亭村3、4、5社、双林村3社的297.4294亩地块，商兼住，容积率1.5，起拍楼面价3200/平，以后售卖时新房清水最高限价12000/平。

6月9日上午拍卖的4宗地的情况：

位于四川天府新区兴隆街道三根松村1、3组的38.4363亩地块，住兼商，容积率2.5，起拍楼面价10700/平，以后售卖时新房清水最高限价21000/平。

位于高新区中和街道观东社区3、4、5组的76.0302亩地块，纯住宅，容积率2.5，起拍楼面价12300/平，以后售卖时新房清水最高限价20200/平。

位于高新西区西园街道青茏村3、6、7、8社、展望村8社的98.0099亩地块，住兼商，容积率1.5，起拍楼面价5700/平，以后售卖时新房清水最高限价13000/平。

位于郫都区友爱镇弥陀村4、5、7、9社、金台村5社的124.8361亩地块，住宅用地，容积率2.0，起拍楼面价3400/平，以后售卖时新房清水最高限价9800/平。

6月9日下午拍卖的4宗地的情况：

位于新都区新都街道桂林社区4、5组、万和社区8组的86.6842亩地块，纯住宅，容积率2.5，起拍楼面价6900/平，以后售卖时新房清水最高限价13600/平。

位于龙泉驿区大面街道经开区南三路以北、车城西三路以西的108.228亩地块，纯住宅，容积率2.0，起拍楼面价8600/平，以后售卖时新房清水最高限价16600/平。

位于温江区公平街道红桥社区的99.9533亩地块，住兼商，容积率2.3，起拍楼面价8800/平，以后售卖时新房清水最高限价15550/平。

位于双流区东升街道葛陌社区2组的83.6606亩地块，住宅用地，容积率2.0，起拍楼面价9500/平，以后售卖时新房清水最高限价16050/平。

6月10日上午拍卖的4宗地的情况：

位于青白江区团结东路以北、化工南路以西的54.4884亩地块，住兼商，容积率2.5，起拍楼面价3900/平，以后售卖时新房清水最高限价9800/平。

位于青白江区绣川河以北、青白江大道以东的64.4208亩地块，住兼商，容积率1.5，起拍楼面价3100/平，以后售卖时新房清水最高限价8940/平。

位于青白江区绣川河以北、青白江大道以东的77.432亩地块，住兼商，容积率1.5，起拍楼面价3100/平，以后售卖时新房清水最高限价8940/平。

位于青白江区绣川河以北、青白江大道以东的103.4947亩地块，住兼商，容积率1.5，起拍楼面价3100/平，以后售卖时新房清水最高限价8940/平。

6月10日下午拍卖的3宗地的情况：

位于新津区花园街道杨柳社区3、6组的95.376亩地块，纯住宅，容积率1.5，起拍楼面价6000/平，以后售卖时新房清水最高限价13800/平。

位于新津区普兴街道宝峰社区5组的117.0894亩地块，住兼商，容积率2.0，起拍楼面价3500/平，以后售卖时新房清水最高限价11800/平。

位于新津区普兴街道三河村6组、骑龙社区1组的147.2937亩地块，住兼商，容积率2.0，起拍楼面价3500/平，以后售卖时新房清水最高限价11800/平。

6月11日上午拍卖的4宗地的情况：

位于温江区天府街道游家渡社区的43.3686亩地块，纯住宅，容积率3.0，起拍楼面价3500/平，以后售卖时新房清水最高限价11800/平。

位于温江区公平街道红桥社区的81.9668亩地块，住兼商，容积率2.5，起拍楼面价8800/平，以后售卖时新房清水最高限价16000/平。

位于温江区公平街道红桥社区、正宗社区的92.5878亩地块，纯住宅，容积率2.5，起拍楼面价8300/平，以后售卖时新房清水最高限价15550/平。

位于四川天府新区兴隆街道三根松村3组的63.1064亩地块，住兼商，容积率2.5，起拍楼面价9500/平，以后售卖时新房清水最高限价18550/平。

6月11日下午拍卖的3宗地的情况：

位于四川天府新区正兴街道田家寺村4组的10.5362亩地块，纯住宅，容积率1.99，起拍楼面价14900/平，以后售卖时新房清水最高限价28150/平。

位于四川天府新区煎茶街道五里村2、3、4组的86.5497亩地块，住兼商，容积率2.5，起拍楼面价11500/平，以后售卖时新房清水最高限价22550/平。

位于四川天府新区煎茶街道五里村1、2组的59.1834亩地块，住兼商，容积率2.5，起拍楼面价11700/平，以后售卖时新房清水最高限价22550/平。

购房者：很乐意限房价的拿地模式

想起在五一节之前成都放出首轮集中拍地的消息时，有些开发商的投拓部负责人连假期都没法过，连续几天在收集拍地资料实地查看地块现状的事实，另外一位开发商朋友说：“限房价的规定实在是高，整得投拓拿地的人和产品研发的人估计头发都要被薅光了。”

据这位朋友分析，清水限价了，房企要追求开发的利润，也许做带装修交付的产品，就会获取一些在成本和产出之间的更高点的一些利润。

而还有一位开发商朋友对限房价拿地的做法是抱着一种理性态度的，他认为虽然限了房价，如果做成装修房来卖，装修利润加上底商，还是有得利润可赚的。“这种拍地模式，对有实力、融资成本低、成本控制好、管理效率高的开发商，反而是机会。”他说，“不过，很多中小房企就可能面临无地可拿的窘境了。”

更有意思的是，限房价的拿地模式实际上把差不多两年左右时间的房价锁定了。这对购房者来说，绝对是个利好的消息。你想嘛，你希望买哪个地方的房子，大概能承受多少价位，现在就可依据这些公布地块的限价信息来进行一些选择了，不用管是哪个开发商开发的，也不用管是高层还是多层，依价位来挑楼盘即可。

这个意义上说，成都的这个限房价拿地模式还真给老百姓办了一件好事。

“以前，总是担心房价高买不起，现在可不用担心了。”准备在今年底明年初买房子的张先生说，“我们很乐意看到这种限房价的拿地模式，这些地块上的房子都还没开始修建，卖价就大致清楚了，这能让我们老百姓放放心心去买房。”

住建部门：希望开发商能够理性拿地

就在昨日成都公布首轮集中拍地的详细地块清单之时，成都市住建局专门对外发布信息称，成都对中心城区商品住宅用地明确了“双价”，提出了“限房价、竞地价”的具体要求，这一举措进一步深化了房价地价联动机制。

成都市住建局希望开发商能够理性拿地，因为通过竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同的方式，减少和避免非理性竞价带来的不利影响。

“这充分体现了成都坚持‘房住不炒’定位，落实‘稳地价、稳房价、稳预期’决策部署，维护房地产市场平稳健康发展的决心。”成都市住建局相关负责人说，“这样做，更是在保持成都房价收入比在全国主要城市的竞争优势，推动城市高质量发展做出的制度性安排，将有利于增强居民的幸福感、获得感。”

地产领域专家、成都正合地产顾问股份有限公司曾振表示，业内交流中普遍认为，成都的调控政策在力度、广度、细致度来看，都是全国较严的。

曾振认为，成都在中心城区全面实行“限房价、定品质、竞地价”的竞拍方式，预示着未来1-2年内房价被明确公告、涨幅可见，可以很好的调控市场预期，消除购房群体对房价短时间快速大幅上涨的恐慌心理。

“地价、房价、品质联动管理，倒逼房企理性拿地，不但抑制了炒，同时还保障了住。”曾振说，“这样一来，将引导行业未来在居住品质方面有更多的关注与投入，成都的居住品质将保持较高水平的提升，将更能满足人民群众对美好生活的向往。”