过去一二十年是我们经济发展高速腾飞的20年，也是房地产市场发展最快的20年，在这20年里大量的农村人口开始向城市迁徙，进城打工成为了这个时代的重要标签，也衍生出了一群特定的人群，那就是农民工。农民工这个群体对于城市经济的发展做出了巨大的贡献，他们作为进城人群中最早的一批人，没有什么学历，也没有什么技能，都是通过自己的辛勤劳动去挣钱，城市建设有他们的一份功劳，而他们也是楼市发展的主力，无论是建设还是消费在最近这些年里都是主力，早年就出去打工的农民工，通过这些年的辛苦工作，也存到了不少钱，有些已经把房子买在了城市里，或者给子女在城市里买了房。

但经过了一二十年的时间，城市里的农民工们也在渐渐地老去，虽然有新的农民工进入城市工作，可这种趋势确实呈现出一种老龄化。国家统计局发布的《2020年农民工监测调查报告》显示，全国2.8亿农民工的平均年龄又有所提高，2020年达到了41.4岁，比上年提高0.6岁。要知道在2008年的时候，当时农民工的平均年龄还只有34岁，10多年的时间已经增长了7年多的时间。对于很多人来说，这个数据仅仅只是反映农民工正在呈现老龄化的情况，不能反映出其他的事情，可在笔者看来，这个数据很重要，很可能对未来楼市发展形成直观的影响。

农民工平均年龄增长，说明目前市场上外出打工的劳动力人口年龄大的比例越来越高，年轻小的劳动力占比正在减少。我们知道我国的平均购房年龄是偏低的，前几年的数据披露只有27岁，最近几年一些城市的平均购房年龄正在升高至30岁左右，我们的购房年龄之所以低，主要就在于父母帮忙首付买房的比例高，因为现在90后00后的父母多是70后和80后，外出打工多年有一定的积蓄，但随着他们年龄的增长，他们的收入也会呈现线性下滑的趋势，而且70后80后那代出生的人多，90后和00后出生人口少，从总的人口趋势上来看，就是年轻人少了，曾经的年轻人都到了四五十岁的年纪。

70后80后平均每年人口出生都在2000万以上，90后次之，00后每年的出生人口从没超过2000万，这样的人口断层，就会对楼市的供需关系产生本质性的影响，直白点说就是未来楼市潜在的购房需求没有过去那么多了，以前房价涨，在于人口多，劳动力人口多，而且劳动力人口偏年轻化，正处在挣钱的黄金期，有足够的经济实力去买房，但以后随着大量农民工老去，年轻人减少，对于住房的需求也会冷静下来，到时候买房的人自然而然就会减少，那么房价想要继续上涨，像过去那么火爆就很难了。长期看人口，是楼市里的一句投资名言，能用在过去，其实也能用在未来。