原创： 一号地产

作者: 海哥

一号说：

人不能两次踏进同一条河流，但开发商能！

日前，在杭州的土拍市场上，曾经的“地王收割机”融信中国（03301.HK）迎来了行业内的又一次高光时刻。

豪掷142亿，拿下杭城7宗宅地，其中与滨江合作拿地4宗，成为杭州土拍全场当之无愧的MVP。

上一次的高光时刻，还要追溯到2016年，彼时融信以110.1亿拿下“中兴路壹号”项目，扣除公建、配套后实际楼板价高达14.3万/平方米，创造了“全国单价地王”，该记录至今仍未被打破。

此次豪赌杭州，于融信而言，会是馅饼还是陷阱？

要知道融信中国2020年的业绩报表可以说是暴雷，而在4月中旬更是连遭标普、惠誉两大国际评级机构下调评级，隐患重重。

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不赚钱的杭州市场

作为集中供地后的杭州首场土拍，看着很热闹。

5月7日，杭州首日开拍32宗地块，总建筑面积约375.7万平米，每十分钟上架一宗土地，累计共获得土地出让总金额达716.7亿元。

但相比于此前重庆土拍时频频爆出50%以上的高溢价率，杭州土拍市场似乎很温和。其实不然，这次杭州土拍的新规，规定了30%的最高溢价，达到最高溢价即封顶后再竞自持面积。

如此一来，土拍首日的32宗涉宅地，开拍前已有14宗封顶。这些封顶地块，绝大多数都是在前三轮报价时就直接叫到了最高价，平均2.6轮就达到封顶。

但是据业内人士观察，7日拍出的封顶地块中，至少有3宗将面临亏损；另有7宗已徘徊在亏损的边缘。

一位top20的房企区域总坦言，事实上参拍的房企都知道算不过来账，因为有限价在，这些项目几乎很难赚钱，但长三角市场，特别是像杭州、上海、南京这些重点城市，仍然是必争之地，放弃了这些市场就等于退出了行业竞争。

“硬着头皮也要上！”或许是许多开发商的心里话。

（图：融信中国杭州土拍拿地情况统计，一号地产制图）▼

此次融信与滨江合计228亿拿下杭州7宗地块，每宗地块的溢价率均达到了封顶，有6宗地块转入竞自持，其中4宗地块的竞自持比例达到了17%以上，其中融信单独拿下的萧山区31号地块，自持比例达到了29%