4月，广西14地市房价环比6涨8跌，片区楼市涨跌分化，跌幅大于涨幅，楼市整体低迷。

其中玉林、防城港、百色和北海片区房价环比上涨超过1％涨幅较大；梧州环比下跌5.37％跌幅最大，小阳春表现低迷；南宁、崇左、来滨和贺州环比下跌1％跌幅较大；其他片区涨跌幅度不大。

过去一年，广西14地市房价同比4涨14跌，其中南宁和河池同比上涨5％，热度相对较高；崇左环比下跌12.06％跌幅最大，楼市低迷；北海、贵港、防城港、钦州同比下跌3％跌幅较大，楼市疲软；广西楼市整体低迷，是全国楼市最低迷的片区之一，尤其是桂南片区跌幅最大！

假设数据没有水分，多个城市已经打破了房价只涨不跌的神话，是很了不起的胜利！

那么问题来了，在南宁，现在要不要买房？

1、如果你想在南宁买房投资，现在不建议买了。

特别是抱有像以前中短期翻倍、或是大涨的投资想法，现在国家“房住不炒”的地产政策和趋势，都没有让南宁的楼盘大涨的环境和政策，甚至有些板块从去年底就开始明显跌价。

2、如果你是需要买房自住，现在的南宁合适买房。

因为几年前需要外收、捆绑才能买房的畸形限购期基本结束。连续几年的高增长，南宁的主流消费力也出现阶段性的见顶，致使开发商的销售压力很大。看今年五一就知道，南宁现在没有哪个楼盘不打折促销的，房价更理性，房企也才会比以前更用心做产品。

为了迎接五一假期，南宁市许多楼盘也是推出了各种促销活动，推出打折促销、特惠房源等。

但是，五一假期，南宁市的房地产市场表现惨淡。

据南宁市住房和城乡建设局公布的实时数据显示，五一假期前三天，南宁市商品房累计成交437套，成交面积37204.06平方米，其中商品住宅成交269套，办公楼11套，商业性用房10套，其他用房147套。

具体每天的成交套数为，1号成交194套，2号成交126套，3号成交117套。从成交套数来看，这个五一假期，南宁市的商品房成交量确实有点惨淡，三天的成交量只是4月28号一天成交量的一半多一点。而存量用房成交量更少，只有7套。

现在的南宁楼市对刚需客户是友好的，刚需根据自己的需求上车。

3、如果是改善升级的客户，现在的南宁是合适换房的。

这两年南宁激烈的楼市竞争，也把产品力给逼出来了。大平层产品、优质楼盘特别多，建议手中多套房子的购房者，今年卖掉以前产品过时、老破小、非第一梯队名校的房子，去置换核心地段有优质学区的优质楼盘。

最后总结，现在南宁的买房，刚需和改善把握好大的促销节点，年中和年底，把握好选房原则“实力口碑保障的大房企＋核心地段铁学商”。