转眼间“五一”小长假过去了，南宁一季度各项数据也逐渐出炉；

增加，增长，提高…成为了关键词，预示着南宁今年开局良好，房地产方面也传来了不少好消息；

一起来和小探看看吧！

01

房地产投资热度不减

近日，南宁市统计局发布了一季度经济运行数据情况，整体来看，全市经济运行质量趋优，势头向好。

（信息来源：南宁市统计局）

根据数据显示，一季度全市生产总值1199.24亿元，按不变价计算，同比增长16.8%，比2019年一季度增长12.5%，两年平均增长6.1%；

全市固定资产投资（不含农户）同比增长27.5%，两年平均增长8.5%，总体保持平稳态势；

房地产开发方面，特别是在龙光、万科、荣和、大唐、建发、金科、阳光城等大型房企的项目引领下，南宁房地产开发投资热度不减；

（图片来源：摄图网）

其中房地产开发投资增长22.2%，两年平均增长8.1%；全市商品房销售面积304.96万㎡，同比增长38.8%，两年平均增长1.7%。

可以看出，随着疫情逐渐缓和之后，南宁的房地产开发投资增长势头显著，持续发力支撑全市投资平稳发展。

值得关注的是，南宁市房地产开发投资大部分属于民间投资，在房地产开发投资增长的拉动下，民间投资活力持续释放，一季度，全市民间投资增长28.6%，两年平均增长0.8%。

小探认为，虽然受到“三道红线”以及严查经营贷和首付款来源的影响，购房者对于置业保持较为谨慎的态度，但是也不影响未来一段时间内南宁房地产投资市场的进一步增长。

02

土地市场供求收缩

今年一季度，南宁供地节奏逐渐放缓，有数据显示，仅新增9幅地块，比起近两年一季度的新增量，显著减少，而在成交方面共有13幅地块出让，也不及同期水平。

（数据来源：克而瑞数据）

此外，一季度的土拍市场竞争依旧非常激烈，地价处于高位，并且溢价率在40%以上的地块有4幅，实际楼面地价在8000+的就有6幅。根据克而瑞数据显示，地价环比上涨1%，同比上涨36%，成交溢价率达26%；

五象新区仍是土地供应主力，在一季度成交的13幅地块中，最“值钱”的一幅地块就位于五象南综保区。

今年3月31日，GC2021-012地块被建发房产以总价约5.4亿元拿下，楼面地价为9400元/㎡；此前五象南地价最高记录为荣和的7980元/㎡，时隔六个月建发刷新了五象南板块住宅用地楼面价的新高。

整体来看，受到各种政策影响，南宁土地供应缩减，房企一方面融资收紧，另一方面更依赖销售回款，目前土地市场依旧坚挺，未来估计热度也会持续一段时间。

03

商品住宅市场热度持续

后疫情时代，南宁今年一季度商品住宅市场热度持续，无论是供应量还是成交量方面都同比上涨。

克而瑞数据显示，南宁2021年1季度商品房供应量为248.56万㎡，同比上涨13.65%；成交面积为241.16万㎡，同比上涨20.77%。

（图片来源：克而瑞数据）

从图中可以看出，今年一季度供求量较为平衡，高于去年同期水平，但是对比18、19年的一季度数据来看，仍旧逊色。

（图片来源：摄图网）

值得注意的是，商品住宅方面出现了供不应求的趋势，2021年1季度南宁商品住宅供应面积165.30万㎡，同比上涨31.34%；成交面积182.32万㎡，同比上涨25.08%。

（图片来源：克而瑞数据）

并且商品住宅成交均价突破1.3万元，达到13043元/㎡，同比上涨10.57%。

小探认为，目前南宁市场上，均价高的商品住宅项目不再等同于去化慢、周期长；而拥有地铁、学区、商业、产品力等多项配套叠加的项目，即使卖价再高也能吸引购房者眼光。