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未来楼市怎样走？

时下调控升级，市场冷却不少，很多人心生疑惑，楼市会不会就此休眠？

未来的楼市走向怎么看？

首先我们要明白房地产发展到现在，房地产和经济增长互相捆绑。

有如赤壁之战的铁索连环，既要靠房地产来拉动经济增长，又要快速遏制房价的快速上涨，避免贫富差距，矛盾升级，还要大力供应保障性住房，维护社会稳定。

在如今稳字当头的主旨下，房地产从支柱产业，逐渐转变成压舱石和蓄水池。

形成了上下游绵延，产业链纵横，体量百万亿级的一艘巨轮。

这艘巨轮行走到现在最大的要求就是稳，不会也不能翻船。

做一回神棍，预测一下未来5-10年楼市的几点发展趋势，供大家参考。

02

楼市依旧抗通胀，但分化严重

伴随改革开放的助力者邓公南巡后“步子大一点更大一点”的助推器国民经济支柱型产业压舱石和蓄水池。

房地产短期看政策，中期看经济，长期看人口，这是江湖上的一句至理名言。

发展到现在，房地产基本已经完成了它的使命，变成了一块沉甸甸的压舱石。

无论政策再怎么压制，但将时间拉长5-10年，房价总体仍然还会涨，这是由通货膨胀决定的。

至于短期，一线房产会依旧会被压制，小幅震荡；部分二线城市、城市群内的三线城市有机会捡漏，但这种城市不会很多，四五线城市将回归理性。

03

省会和城市群会崛起

现在，北上广深这四个超一线城市聚集了来自中国四面八方的人口，而且很明显的超标太多，这是当局者们不愿意看到，也是必须着力解决的问题。

这个解决之道就是：发展省会经济和一线城市周边的城市群。

尤其是经济大省，这个符合疏散北上深过多人群，符合上面的预期。

最近弄出的中心城市、中心城市群就有点这方面的意思，再加上取消了落户限制，各种明目张胆匪夷所思的抢人大战，就更明显了。

2021年的楼市这一特征就更明显了。比如深圳广州被压制了，珠海中山佛山就火热了。这是城市群的疏解外溢作用。

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房租，不会大涨，但会涨

它是会根据当地收入的上涨而涨，换而言之，这也是某种意义上的随通货膨胀而涨。

再说简单点，就是你如果没房，你涨的收入基本就交给房租的上涨了。

这是一个很重要的点，大家必须明白，在未来，学区房会随着政策而失去现有的价值。

记住，随着时代的发展，房子的价值最终也会回归初心，也就是：地段为王。

房地产税短期还是出不来，五年可能过于自信，但两三年内肯定出不来，并且，我还是一贯的观点，房地产税并不能调节房价，它是一种地方税种，是维持财政收入的一个手段。

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买房依然是最靠谱的保值手段

房地产的稳定就是未来5-10年最大的红利，站在通货膨胀的角度上，一个稳字可压倒一切。

请记住，买房虽然不能再造富了，但依然是目前天朝最靠谱的保值手段，毋庸置疑。