一、关键词：新

同样的地段，不同的年代建造了不同的房子，随着住房理念及各种口味变化，所以造 成了单价不一样。

这些年市场上存在着一种错误的理论：甭管产品内容，只要地段一样， 不管什么产品都应该一样单价。

事实情况是房子还是呈现出越旧越涨不动的态势。尤其近 5 年，关键字就是一个字，新，全国各地，全世界各地，都是在追新房。

二手房的价格体系关键还是要看意向购买下家的数量。二手房市场，从来是个市场经济，大家都是追涨杀跌。供求关系不平衡的货，价格自然就会上涨或者下跌：有品质的次新房，追捧的多。价格自然就会持续上涨，反之：追捧的人少的房子，价钱自然就会…..

用心的童鞋们能看出来：现在市中心的老大楼，尤其是塔楼，随着房龄的上涨，物业相对的不作为。在市场上受众面是越来越小的，这是不争的事实。

尤其是两种老大楼类型：

1：面积：房间间数，这个数值特别大的户型。

2：绝对面积值大的户型。

这两类房产的特点：即便单价看着很便宜，但是总价还是相对很贵的，到这个预算的人，有了很多选择，自然选择面就被分化了。这就是小编一直强调的：总价约束。

当然也有一部分不认怂的业主，总是拿自己的老大楼对比隔壁的新房，觉得你新房 凭什么比我贵这么多？其实就是都不懂得老房子的价值。

当问他老房子该卖多少钱？会说和隔壁新房一样的单价。

问这个单价有人要吗？回答：我可以等……

小编反正一说到底能卖多少钱，永远就一个字：等

二、关于租金：

现在越来越多的童鞋买房是为了投资（脑子里也许想着投机一把那是更好了）。

房子买好了就要开始出租了，现在外面中介的租金说起来都是天价，但是实际上有多少呢？

常用的经验公式：中介说的月租金*12，房东最后到手算下来，基本就是 6-7 折左右。

举个例子：租金 3.5K，一年看着租客付了 42w，这里面中介佣金 3.5，物业费大概 0.3*12，维修维护折算 0.1*12，空关评价 1.5 个月算 5w 损失，免租期给 0.5 个月算 1.5w....

最后搞下来，房东出租五年后加权算下来：每年租金到手只有 27w 多，合计 2.3w 到手。