运营商财经 八卦叨/文

最近，中国要收房产税的风声四起，回想下日本上个世纪八九十年代房地产之疯狂，如果那时日本就开始收取房产税，后来的日本也不会房地产破灭那么惨，日本也不会陷入“失去的30年"。

比中国前几年还过分得多，日本人曾经一度对炒房十分痴迷。网上有个中国留学生的回忆文章说，那个时候中国留学生在日本打工，挣钱多、还不影响学业的工作就是替人排队。一个是整夜去售房处排队，再一个是在法国新葡萄酒上市前，去售酒的专业店前排队。

1989年，泡沫经济最高峰时，日本东京的银座地区的地价是每3.3平方米12亿日元，相当于每平米97万美元，破了世界纪录。东京的另一个地标——东京帝国广场下面一平方英里上地的价格，比整个加利福尼亚的土地价值还高，一个东京都的地价就桕当干美国全国的土地价格。

然而，以1990年新年为转折点，日本股市陷入了长达20年的熊市之中。 随着日元套利空间日益缩小，国际资本开始撤逃。1991年，日本不动产市场开始垮塌，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。土地和房屋根本卖不出去，陆续竣工的楼房没有住户，空置的房屋到处都是，房地产价格一泻千里。

1992年，日本出台雪上加霜的“地价税”政策，规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地，日本就更没人买房了。

所以，还是前述那个中国留学生回亿，他当年为一个雇主排队买房，20多年后碰到了雇主的的儿子，说他父亲的工厂曾经有500多名工人，但早就已经没有了，他买的那些房子也都不值钱了，他父亲如今人都找不到，兄弟三人只有一人最后上了学费低廉的国立大学，其余两人连大学都上不起。看来，买房真是把他们一家给害苦了。

（责任编辑：韩丽）