关于房产问题，一直都是大家较为关注的问题。在我们的传统认知中，想要拥有一个完整的家庭，必须要有住的地方，所以这些年来房价一直是水涨船高，无论是刚需还是投资，房地产市场都掀起了一波热潮。作为固定资产，人们对房子的痴迷程度要高于大部分资产，这也是很多人一赚钱就想着先去买房的主要原因。

目前经调查显示，中国家庭房屋资产占固定资产总值的70%，无论是房价如何上涨，大家对于房产都格外的热衷。带有投资属性之后，很多富人也将投资目光放到了房地产市场。围绕着房产，当下的社会也存在着很多问题亟待解决，尤其是老一辈的房产该由谁继承这个问题也成为了一些家庭的核心矛盾。

房产分配存在很多问题

如果是独生子女，那么房产的继承权自然是毋庸置疑。但是很多家庭都有两个孩子，老人手里可能只有一套房子，这样的话该如何分配才能保证公平呢？实际上在老人有钱的情况下，很有可能会给儿女们置办新房，或者是在分房产的时候，一个人分得的是钱，另一个人分得相应金额的房产，这样来看肯定是公平的。但也有一些老人自己手里并没有什么积蓄，名下也只有一套房子，还有多个子女。想要保证公平合理的分配，确实是存在很多问题。现在很多影视剧中关于房产的矛盾也成为了大家热议的名场面，在老人过世之后，很有可能会出现子女因为争房产而撕破脸的情况。

房产不再以公证遗嘱效力优先

对于这一问题，国家也给出了新的规定。从2021年1月1日开始，房产继承以最后遗嘱为准。以前是公证遗嘱效力优先，早期说到继承遗嘱，有老人可能早早的就做了公证，但之后对于某个子女可能不太满意，但到那个时候想去改的话就不太方便了。而现在增添了两种遗嘱的认定，第1种就是打印遗嘱，第2种是视频录像遗嘱。从时间上来看，以最后一份遗嘱为准。以前想留个遗嘱必须要去公证处公证，才能有相应的效力，而现在遗嘱的处理问题变得更加简单。

遗嘱信托更受信赖

相信很多人都听说过信托基金这一方式，在很多大家族里，如果怕子女们败家，把钱全部挥霍光，就会采用这种方式进行分割财产。目前遗嘱也可以进行信托，这也是新增的一种分割财产的方式。如果父母不愿意在自己过世之后立刻把这些钱全部分给子女，就可以委托第3方进行保管，房产也是如此。如果说需要子女满足某些条件之后才可以拿到遗产，那第三方机构就会监督死者的儿女，直到他们落实了遗嘱上的各项条件才可以拿到遗产。

也有些老人立下的遗嘱是分多少年把这部分钱给子女，这样的话第三方机构就会按时把遗产交给老人的子女。当然这里提到的第三方机构一般是大型的保险公司或者是银行这类机构，绝对不是那种轻易就会倒闭的小机构，因为要保证财产的稳定性。很多律师表示不支持老人们把这些遗产交给一些所谓的亲戚代为保管，虽然有的亲戚也属于第三方，但这种方式风险就比较大了。容易产生很多的变数，也无法真正的做到像第三方机构那样妥善的保管。如果是碰上心术不正的亲戚，这笔遗产还有可能被他们私吞。委托给一些权威机构，应该说是最为保险的。

平均分配最为公平

还有一点变数也是大家都需要去了解的，那就是人们认为最靠谱的平均分配。如果是父母没有立下遗嘱，所有的合法继承人要平均分配这笔遗产。以前在一些老人没有遗嘱的情况下，很多继承人会闹得不可开交，就是因为自己所分得的遗产多少问题闹了矛盾。而如今如果老人没有立遗嘱的话，无论这笔钱多少都会分成等份。如果老人只有一套房子怎么办？可以由一人出资买下这套房子，然后这笔钱几家平分。这种方法也是非常讲道理的。相信很多人接受起来也比较容易。

现在之所以出台了相关的新规定，让人们的分配遗产的方式更加灵活，就是为了避免社会上这种因为遗产而闹得不可开交的情况。所谓清官难断家务事，如果没有一个明确的规定，那关于遗产的话题就很容易争论不休。而对于新的规定，专家也表示，这样的确是避免了很多家庭的矛盾，如果不能妥善处理财产分配的问题，不仅不利于家庭的和睦，也非常的影响社会秩序，相信老人们生前也不愿意出现这种情况。如果遗产问题影响到了儿女们的生活，岂不就是事与愿违了吗？