每个人的买房需求都是不同的，买房完全是一件个性化的事，没有完全的好与坏。

单从我们今天这个话题来说，天津的公产房和其他类型的天津房产，其实并不存在谁好谁坏的问题，而是在买家自身的预算条件下，哪一种房产更能满足自己的需求，不管是用于上学还是婚房？是投资还是改善？这些不同的需求，对应的结果往往是不尽相同的。

首先我们要明确几个概念：

1、公产房：它是指历史原因，由国家或是国有企业、事业单位投资建设的住宅，在未出售前，住宅的产权归国家，个人只有承租权。天津的公产房还可以分为直管公产和托管公产；直管公产就是由天津市房管局直接管理的公产房，直管公产房办理过户，目前大多都要求买产权，变成私产房。这种能买产权的公产房，落户和上学基本都不会有问题。

2、公产拆间：这个指的是两室以上的单元房里面的一间或者几间，一般在和平、河西、南开涉及学区房的老破小里面比较多见，也就是说，你买了一套房子的部分产权，但一样会给你公产房产证也就是“租赁合同”，上学，落户都没问题。

提示点：网传和平对房本10平米以下的拆间有限制，虽然没有正式文件，但也需慎重考虑。

3、托管公产房：是指本质是企业产权或其它产权形式的房子以契约的方式，委托天津房管局代为管理及维护，这种房子只有极少部分能买产权，不能买产权的公产等同于企业产，落不了户均需谨慎。

了解了以上几点，其实，哪种产权的房子不重要，都有人买，关键是买了做什么用。就算是预算和需求相同，自己看上的，别人未必看的上，而别人看上的房子自己也未必看得上，买房不是简单的选择题，有时甚至要把短中长期家庭资产和职业发展一起规划进来，再结合孩子教育和老人养老，才能做出最优的决断。